Iad France - Gaëtan Herbecq vous propose : Ancien poste de douane réhabilité - Immeuble atypique avec 2 appartements et fort potentielAmateurs de biens atypiques et investisseurs, découvrez cet ancien poste de douane plein de charme, aujourd'hui transformé en immeuble composé de deux appartements indépendants. Un bien singulier qui allie cachet, histoire et potentiel locatif. L'ensemble du bâtiment bénéficie de fenêtres en double vitrage. Le premier appartement, d'environ 48 m², a été entiÚrement rénové. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Fonctionnel et confortable, il est prêt à être occupé ou loué immédiatement. Le second appartement, d'environ 58 m², offre un beau potentiel aprÚs rénovation. Il comprend une entrée avec escalier, une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres, ainsi qu'une salle de bain avec WC. À l'étage supérieur, une piÚce supplémentaire avec point d'eau vient compléter l'ensemble, idéale pour créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace indépendant. Les deux logements disposent de compteurs électriques indépendants, permettant une gestion locative facilitée. Grâce à son caractÚre insolite et à son histoire, ce bien se prête parfaitement à différents projets : investissement locatiflocation meublée ou saisonniÚreprojet mixte habitation / rendementUn espace complémentaire peut également être exploité, notamment en local à vélos ou espace de stockage. Un bien rare sur le marché, idéal pour les acquéreurs en quête d'un investissement avec du caractÚre et de belles perspectives d'évolution. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 249 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaëtan Herbecq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 988181087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32863401)