Iad France - Nicolas Michot vous propose : Maison de village à rénover - Laborde, commune d'AuxerreSituée dans le hameau de Laborde, sur la commune d'Auxerre, cette maison de village bénéficie d'un environnement agréable et d'une vie de quartier appréciée. Le secteur dispose d'équipements recherchés tels qu'un parc pour enfants avec city stade, école primaire et maternelle, une salle des fêtes ainsi que les « Jardins de Laborde » où il est possible de cueillir fruits et légumes au fil des saisons. Une boutique de produits du terroir est également présente avec charcuterie, fromagerie, épicerie fine locale et dépÎt de pain. Les amateurs de nature apprécieront également les sentiers de balades à proximité. La maison, de type T3 et à rénover, se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un séjour, d'une piÚce pouvant être utilisée comme bureau ou futur salon, ainsi que d'une salle de bains avec WC. À l'étage, vous trouverez une chambre. Une succession de dépendances attenantes, réparties en quatre parties, complÚte l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Autre atout majeur du bien : le séjour donne accÚs à un terrain arboré et clos, idéalement exposé plein Ouest, permettant de profiter pleinement des extérieurs jusqu'au soir. Des travaux sont à prévoir, mais le bien offre un trÚs beau potentiel pour un projet de rénovation ou d'investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 653 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Michot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 890913197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32863453)