Iad France - Aurélie Barray vous propose : FRAIS DE NOTAIRE REDUITS ! Commerces à pied pour cette résidence de 2025 et véritable COUP DE COEUR pour cet appartement T3 de 66 m² avec jardin, terrasse et parking privatifs ! Situé dans le centre ville au CALME absolu. Découvrez ce beau 3 PIECES dans un cadre de vie paisible et verdoyant. Coté jour, l'appartement propose une piÚce de vie de lumineuse avec accÚs direct au jardin clos, des rangements, un wc indépendant. CÎté nuit, deux chambres, une salle de bain moderne avec wc. Profitez également d'un agréable jardin privatif, idéal pour des moments de détente en plein air ou pour organiser des barbecues entre amis et en famille. La résidence, entiÚrement sécurisée avec digicode et interphone. RARE SUR LE SECTEURLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 51 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Barray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 988670790, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32863484)