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Exclusivité

CSF propose cet immeuble de 14 pièces à Essouvert au prix de 283 500 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.209993 · Mis à jour le 07/10/2026
Immeuble
14 pièce(s)
295m2

EXCLUSIVITÉ — Ensemble locatif 4 maisons · 100 % loué · Rendement brut 9,47 %
Essouvert (17) · 294,93 m² · 26 856 €/an de revenus

Une opération rare : un portefeuille locatif clé en main, rentable dès la signature.
À Essouvert, en Charente-Maritime, je vous présente en exclusivité un ensemble immobilier composé de 4 maisons indépendantes issues de la transformation soignée d'une ancienne bâtisse. Les 4 logements sont intégralement loués, à des locataires en place sérieux et à jour de leurs loyers. Vous reprenez un patrimoine stabilisé qui génère 2 238 € de loyers mensuels dès le premier mois.
Composition de l'ensemble — 294,93 m² habitables

Maison n°1 — 50,44 m² · pièce de vie avec cuisine ouverte · 2 chambres · DPE D · loyer 468 €/mois
Maison n°2 — 55 m² · pièce de vie avec cuisine ouverte · 2 chambres · DPE D · loyer 464 €/mois
Maison n°3 — 79,69 m² · pièce de vie avec cuisine ouverte · 3 chambres · DPE C · loyer 599 €/mois
Maison n°4 — 109,8 m² · pièce de vie avec cuisine ouverte · 3 chambres · DPE C · loyer 700 €/mois

Chaque maison dispose de son box privatif ; 3 logements bénéficient en plus d'une cour privative.
Les chiffres clés

Prix de vente FAI : 283 500 € (honoraires acquéreur 5 % du net vendeur)
Loyers annuels : 26 856 €
Taxe foncière : 2 513 €/an
Rendement brut : 9,47 %
Rendement net de TF : 8,59 %
Prix au m² : 961 €/m² — bien en dessous des standards régionaux

Pourquoi cette opération sort du lot

Rendement très supérieur à la moyenne nationale (4 à 6 % en immobilier classique)
Cash-flow immédiat : aucun délai de commercialisation, aucune vacance à combler
Risque mutualisé sur 4 baux distincts : une vacance ponctuelle n'impacte que 25 % des revenus
Mix DPE C/D : tous les logements conformes aux exigences de la loi Climat & Résilience
Baux nus : fiscalité foncière classique, gestion simplifiée
Assainissement : 2 fosses septiques individuelles contrôlées et conformes
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Edwige Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°903838548.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* 270 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 295 m2
Pièce(s) : 14
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Essouvert

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    172
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 24/04/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1740.00€ et 2020.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    283 500 €
    Immeuble 295m2 à Essouvert
    En vente
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    Immeuble 295m2 Essouvert

    vente
    283 500 €*
    Publiée le 17/03/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Essouvert (17400).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 295 m².
    Ce bien compte 14 pièces.
    Non. Le prix affiché de 283 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 263 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (5.00 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 270 000 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 740 € et 2 020 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.