92100 BOULOGNE-BILLANCOURT – BOULOGNE NORD – VERDUN / ESCUDIER – 3 PIÈCES – 42 M² – 2 CHAMBRES – DERNIER ÉTAGE – LUMINEUX – COMBLES AMÉNAGEABLES – CHARME DE L'ANCIEN – CAVE

EXCLUSIVITÉ

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose dans l'un des secteurs les plus recherchés de Boulogne-Billancourt, au cœur du quartier Verdun / Escudier, ce charmant appartement 3 pièces de 42 m² situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble ancien de caractère avec parties communes de qualité.

À seulement 3 minutes à pied du métro Boulogne–Jean-Jaurès (ligne 10), ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché à proximité immédiate des commerces de bouche, restaurants, marchés et commodités du centre-ville tout en offrant un environnement calme et résidentiel.

L'appartement, exposé Sud / Est, profite d'une belle luminosité naturelle ainsi que d'une vue dégagée sans vis-à-vis direct. Le charme de l'ancien est préservé avec une distribution optimisée et un fort potentiel d'évolution.

Parfaitement agencé dans ses 42 m², le bien se compose actuellement de deux chambres, d'un séjour lumineux, d'une cuisine ouverte et d'une salle d'eau avec toilettes.

L'appartement peut facilement être reconfiguré en grand deux pièces selon le plan d'origine afin de créer un vaste espace de vie traversant et confortable.

Un véritable atout rare dans le secteur : des combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement ou d'optimisation supplémentaire sous réserve des autorisations nécessaires.

L'appartement se compose de la manière suivante :

Une entrée desservant les différentes pièces.
Un séjour lumineux exposé Sud / Est.
Une cuisine ouverte sur la pièce de vie.
Une première chambre.
Une seconde chambre.
Une salle d'eau avec toilettes.

Concernant les annexes :

Une cave complète ce bien.
Des combles aménageables accessibles au-dessus de l'appartement.

Informations complémentaires :

Appartement situé au 4ème et dernier étage.
Immeuble ancien avec charme et parties communes de qualité.
Eau chaude et chauffage individuels au gaz.
Chaudière récente.
Charges de copropriété : environ 140 € par mois.
Taxe foncière : 376 € (avis 2025).
DPE : F.
Isolation des murs intérieurs permettant une estimation en DPE D après amélioration énergétique.

Concernant l'environnement :

Métro Boulogne–Jean-Jaurès (ligne 10) accessible en 3 minutes à pied.
Quartier Verdun / Escudier particulièrement recherché.
Nombreux commerces de bouche, boulangeries, restaurants et cafés à proximité immédiate.
Environnement résidentiel calme et agréable.
Proximité des écoles, transports et commodités du centre de Boulogne.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un investissement patrimonial ou un projet de valorisation grâce à son potentiel d'aménagement et ses combles exploitables.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vincent Deby - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°524616448.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris