Iad France - Nannan Lin vous propose : Appartement d'Exception F4 - Vitry (94400) Immeuble de 2016 | Rénovation Moderne | 2 Salles d'Eau & 2 WC | Double ParkingDécouvrez ce magnifique appartement de 77,28 m² (Loi Carrez), situé dans une résidence de standing de 2016. Ce bien rare combine un design contemporain, un confort optimal et une configuration familiale idéale. Aucun travaux à prévoir, état impeccable.- Points Forts & Aménagementso Espace de vie : Un séjour lumineux de 21,84 m² avec un mur TV moderne sur mesure et éclairage LED intégré.o Cuisine pour passionnés : Cuisine indépendante de 6,08 m², équipée d'une hotte aspirante MG à forte puissance (spéciale cuisine asiatique / wok).o Configuration RARE - 2 Salles d'Eau & 2 WC : o Suite Parentale (13,77 m²) : avec sa propre salle d'eau et son WC privé.o Espace Familial : une deuxiÚme salle de bains indépendante et un deuxiÚme WC séparé.o Extérieur : Une terrasse de 7,91 m² accessible depuis le séjour.o Rangements : Entrée avec grand placard de rangement sur mesure.- Annexes & Stationnemento Double Parking : Vendu avec 2 places de parking privées en sous-sol (rare dans le secteur).o Cave : Une cave saine complÚte ce bien.- Emplacement & Mobilitéo Tramway T9 : Station Camille Groult à seulement 3 minutes à pied.o Proximité Paris : À seulement 15 minutes de Paris 13Úme (Porte d'Ivry / Choisy).o Commodités : À 4 stations de Tramway du supermarché Tang FrÚres (Ivry).- Données Techniqueso DPE : Classe C (Excellente isolation thermique et acoustique).o Charges : Env. 258 € / mois (Tout inclus : Chauffage, eau chaude / froide, ascenseur, entretien).o Taxe fonciÚre : 1 546 € / an. L'avis de l'expert : Un appartement 'clé en main' avec une configuration rare (2 Salles d'Eau / 2 WC), une cuisine équipée haute performance et un accÚs ultra-rapide au T9. Idéal pour une famille cherchant le confort du récent. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 63 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 258€ par mois (soit 3096 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 96 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nannan Lin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 888783727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32747237)