Iad France - Aurélie GERARDIN vous propose : * COUP DE COEUR - RARE SUR LE SECTEUR * Appartement au dernier étage avec TERRASSE ! . Dans un environnement recherché, au cOEur du quartier Mairie, au sein d'une résidence sécurisée, récente et familiale de 2008, découvrez ce magnifique appartement 5 piÚces de 90 m², situé au 4e et dernier étage, offrant calme, luminosité et volumes généreux. DÚs l'entrée, vous serez séduits par les rangements intégrés et l'agencement optimisé. L'espace de vie, baigné de lumiÚre, se compose d'un séjour convivial avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéal pour recevoir famille et amis, avec un accÚs direct à une exceptionnelle terrasse de 36 m² exposée plein SUD -- un véritable prolongement du salon, parfait pour vos repas d'été, moments de détente ou espace de jeux pour les enfants. CÎté nuit, vous découvrirez une suite parentale avec placards et salle d'eau privative, trois chambres dont 2 avec rangements, toutes avec accÚs direct à la terrasse, une salle de bains indépendante et un WC séparé. Un agencement idéal pour une famille, alliant confort et intimité pour chacun. Les + qui font la différence : - 2 places de parking (dont une en sous-sol sécurisé)- 1 cave- Aucun travaux à prévoir- Dernier étage- Grande terrasse plein SudUne localisation stratégique : À 5 minutes à pied de la Gare RER C Orly Ville (Métro 14 accessible en une station) Bus au pied de l'immeubleCommerces à proximité immédiate (centre-ville et centre commercial Leclerc) Écoles (maternelle, primaire, collÚge) accessibles à piedVous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cOEur ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 314.67€ par mois (soit 3776 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie GERARDIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 893153924, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32767004)