Iad France - Maxime Gaudé vous propose : Située au cOEur de la commune recherchée de Malroy, dans une impasse calme et agréable, découvrez cette maison individuelle pleine de potentiel, construite en 1965, offrant 117 m² habitables sur un terrain exceptionnel de 23 ares 77 constructibles. L'emplacement est particuliÚrement stratégique, avec un accÚs rapide aux grands axes autoroutiers reliant Metz, Luxembourg, Strasbourg et Paris, idéal pour les frontaliers et les actifs. La maison se compose de 5 piÚces bien réparties : oUne cuisine indépendanteoUn salon lumineuxoUne salle à manger convivialeo3 chambresoUne salle de baino2 WCLes combles aménageables, avec une belle hauteur sous toiture, offrent un potentiel supplémentaire pour créer de nouvelles piÚces selon vos besoins (chambres, bureau, espace loisirs...).CÎté annexes et extérieurs, vous profiterez également de : oUn balconoUne terrasseoUne caveoUn garageLe grand terrain constructible constitue un véritable atout, permettant d'envisager un agrandissement, une seconde construction ou un projet d'investissement, selon vos envies. Une maison idéale pour une famille, un projet d'aménagement ou un investisseur recherchant du potentiel dans un secteur prisé aux portes de Metz. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 440000 euros. Prix hors honoraires : 420000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,76% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 366 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Gaudé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 917556342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32859724)