Iad France - Emmanuelle GérÎme vous propose : Nouveauté, à Guichen ! à 20 minutes de Rennes. Située dans un environnement calme et en impasse, à proximité des écoles et des installations sportifs et du centre aquatique, venez découvrir cette charmante maison 4 piÚces offrant environ 76 m² habitables (92 m² au sol) au sein d'un cadre privilégié. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée d'un salon séjour avec cheminée de 30 m² au sol, d'une cuisine ouverte et lumineuse bénéficiant d'un puit de lumiÚre, ainsi que d'une chambre avec salle d'eau et wc attenants. Une loggia de 7 m² environ complÚte ce niveau. À l'étage, vous découvrirez une spacieuse mezzanine de 24 m² au sol, pouvant facilement être aménagée en chambre ou espace bureau, une chambre supplémentaire, ainsi q'un espace sanitaire avec vaste et WC indépendant. CÎté annexes, la propriété dispose d'un garage de 20 m². À l'extérieur, la maison profite d'un charmant jardin sur une parcelle de 500 m² environ, offrant un cadre bucolique et verdoyant. Les PLUS : ChaudiÚre micro accumulation de 2016, volets roulants électriques, tableau électrique refait, huisseries en PVC, toiture en ardoise naturelle, fibre optique. Une belle opportunité à saisir dans un environnement privilégié. À visiter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 192000 euros. Prix hors honoraires : 185000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,78% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle GérÎme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 912493129, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32859736)