Iad France - Isabelle Brasset vous propose : EXCLUSIVITÉ - LA BALME-DE-SILLINGY - LUMINEUX - TRIPLE EXPOSITION - TERRAIN DIVISIBLE - FORT POTENTIEL -Située dans un environnement résidentiel, à 15 minutes d'Annecy, 40 minutes de GenÚve et à quelques pas des écoles, cette maison individuelle de 136 m² habitables (146 m² au sol hors annexes) offre un fort potentiel d'évolution. Édifiée en 1991 sur un terrain plat de plus de 1 600 m², trÚs ensoleillée, sans vis-à -vis, piscinable et divisible, elle bénéficie d'un cadre privilégié et d'une belle luminosité grâce à ses ouvertures généreuses. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'une vaste piÚce de vie de 63 m² (EST-SUD-OUEST) avec cuisine ouverte, un salon cathédrale avec cheminée insert offrant un accÚs direct à la terrasse et au jardin, un cellier, une buanderie, WC avec douche, et un garage attenant de 20 m². À l'étage : Grande mezzanine de 23 m², trois chambres, salle de bain et WC séparé. Chauffage au sol électrique avec régulation, radiateurs électriques en appoint, cheminée bois. DPE : D. Maison saine et bien construite, avec des travaux de rafraîchissement et de modernisation à prévoir (menuiseries d'origine, piÚces d'eau à repenser, finitions intérieures).Bien idéal pour un projet familial ou pour un projet patrimonial avec division. Le terrain constitue un véritable atout : surface rare sur le secteur, potentiel de division parcellaire, exposition optimale. TF : 1250€Coût réel électricité : 2100€Fibre et tout à l'égoutÀ 10 min à pied du lac et des écolesA 15 min d'AnnecyA 37 km de GenÚveHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32859751)