Iad France - Rémy Marchand vous propose : Maison familiale de 197 m² - 6 piÚces - terrain de 6,45 ares - WittenheimSituée à Wittenheim, au 127 rue d'Ensisheim, cette maison individuelle construite en 1960 offre une surface habitable d'environ 197 m², implantée sur un terrain d'environ 6,45 ares. Cette propriété aux volumes généreux conviendra parfaitement à une famille recherchant de l'espace, avec plusieurs piÚces de vie et de nombreuses possibilités d'aménagement. Composition du bienAu rez-de-chaussée : oUne entréeoUne cuisine d'environ 20 m²oUn vaste séjour d'environ 34 m²oDeux salons distinctsoUne premiÚre salle de bainsoUn WC séparéoDeux chambresÀ l'étage : oDeux chambres supplémentairesoUne seconde salle de bainsoUn WCoUn dégagement et un espace de rangementAnnexes et extérieursLe bien dispose également de nombreux atouts : oUn garageoUne caveoPlusieurs emplacements de stationnement privatifsoUn terrain de 645 m² environConfort et équipementsLa maison bénéficie de caractéristiques intéressantes : oIsolation présente sur les murs, la toiture et le plancher basoFenêtres double vitrage PVC et boisoVolets roulantsoLogement traversant, apportant une belle luminositéoChauffage central au fioul avec chaudiÚre installée en 2002oProduction d'eau chaude électrique (ballon 200 L installé en 2010)oVentilation mécanique contrÎlée (VMC) ?Performance énergétiqueoClasse énergétique : DoConsommation : 124 kWh / m² / anoÉmissions de gaz à effet de serre : 31 kg CO2 / m² / an ?Estimation des dépenses énergétiques : oEntre 2 987 € et 4 041 € par an selon les prix moyens de l'énergie (2021-2023). ?Informations complémentairesoSurface habitable : 196,93 m² ?oMaison individuelle sur 2 niveauxoPlusieurs espaces de vie permettant de nombreuses configurations. Cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel pour un projet familial. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 124 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Marchand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de mulhouse sous le numéro 912211570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32859758)