Iad France - Diana Siemiradzka vous propose : Ensemble immobilier avec maison rénovée 120 m² + gîte indépendant - JoyeuseSitué à Joyeuse, à proximité immédiate du centre-ville et des commerces, cet ensemble immobilier offre un emplacement stratégique, avec un accÚs direct depuis un axe passant menant au centre. Un véritable atout pour une activité professionnelle, artisanale ou touristique, tout en restant proche de toutes les commodités. La maison principale, entiÚrement rénovée et développée sur un seul niveau au premier étage, propose environ 120 m² habitables. Elle se compose de : oun trÚs grand salon lumineux avec poêle à granulés, offrant une vue agréable sur le jardin à l'arriÚreoune grande cuisine ouverte, aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelleotrois chambres dans l'espace nuitoune salle d'eauLa maison bénéficie également d'un sous-sol total comprenant caves et espaces de stockage, ainsi que deux grands garages, offrant de nombreuses possibilités pour le rangement, un atelier ou une activité professionnelle. Une annexe cocooning indépendante d'environ 45 m², actuellement classée DPE E, a été aménagée et peut parfaitement convenir pour : oun gîteoun logement locatifoun bureau indépendantoou un espace pour accueillir famille et amis. Cette dépendance permet ainsi de générer un revenu complémentaire. À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain aménagé en restanques (terrasses naturelles), offrant différents espaces extérieurs et un charme typique des paysages ardéchois. Prestations : oFenêtres PVC double vitrageoVMCoFibre optique disponibleSon emplacement proche du centre et sur un axe fréquenté constitue un véritable avantage pour ceux qui recherchent : oune bonne visibilitéoun accÚs facileoun bien adapté à un projet mixte habitation / activitéUn bien offrant habitation principale, potentiel locatif et possibilités professionnelles, dans un secteur recherché de l'ArdÚche. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diana Siemiradzka mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 528837099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32859823)