Iad France - Morgan Moignoux vous propose : MAISON DE CARACTÈRE À RÉNOVER - POTENTIEL EXCEPTIONNEL - CHÂTEL-GUYONRentabilité 7%brut si location Située à Châtel-Guyon (Rochepradiere), cette maison des années 40 offre un potentiel de développement rare sur le secteur. Avec une surface habitable de 134 m² répartie sur deux niveaux, ce bien est idéal pour un projet de résidence principale, une maison secondaire ou un investissement locatif à fort rendement ! À proximité immédiate de la Chaîne des Puys, site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Les amateurs de grand air profiteront de zones de balades et de randonnées accessibles à seulement 100 mÚtres du bien. Les commodités sont à portée de main, transports en commun, infrastructures sportives, gare sncf de Riom, aeroport de Clermont. L'intérieur se compose de 6 piÚces principales, dont 5 chambres. Une entrée desservant un vaste séjour de 44 m², une chambre, une salle d'eau avec WC et un WC indépendant. Un palier distribuant 4 chambres supplémentaires et un second WC. Une parcelle de 300 m² et deux balcons offrants une vue dégagée sur les collines environnantesUne grange de 70 m². Un garage de 24 m² et un parking de 53 m². Une premiere cave voutée de 44 m² et un box de 7 m²Ce bien représente une opportunité stratégique pour un investisseur cherchant à créer du déficit foncier ou pour une famille souhaitant personnaliser sa future résidence au pied des volcans d'AuvergneInvestisseur locatif ? Location estimé à 1000€ / moi pour la maison 300€ / moi pour le garage grange 7% aprÚs travaux Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 170000 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,25% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 375 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Moignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 983637620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32855959)