Iad France - Laureen Grisneaux vous propose : À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - PÉZILLA-LA-RIVIÈRE - MAISON 3 FACES - 4 CHAMBRES - EXTÉRIEURS - GARAGE. * LOGEMENT DISPONIBLE À PARTIR DU MOIS D'AOÛT !* Nichée dans une ruelle calme à Pézilla-la-RiviÚre, à seulement 15 minutes de Perpignan, découvrez cette maison traditionnelle construite en 1966 en 3 faces d'environ 117 m² habitables, sur une parcelle de 291 m², idéale pour une vie de famille à proximité immédiate de toutes les commodités. Deux espaces extérieurs : À l'avant, cÎté ouest, une grande cour avec stationnement privatif, barbecue en dur et un espace aménagé en gazon synthétique, pratique pour les enfants. À l'arriÚre, cÎté est, une seconde cour avec terrasse et pergola en bois, idéale pour profiter des beaux jours. Libre à vous d'aménager et de moderniser ces espaces selon vos envies : espace détente, terrasse d'été, coin piscine ou jacuzzi. À l'intérieur, vous découvrirez une vaste entrée desservant une cuisine indépendante équipée avec de nombreux placards de rangement, ainsi qu'un grand garage traversant d'environ 30 m² avec WC et lave-mains, pratique pour le stationnement, le stockage ou la création d'un atelier. Le rez-de-chaussée propose également un salon-salle à manger lumineux exposé Est, avec cheminée à foyer fermé, un espace de rangement sous l'escalier et une grande piÚce polyvalente de 17 m² avec de grandes baies vitrées, offrant de nombreuses possibilités d'aménagements : bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire ou espace pour une activité professionnelle libérale. Une buanderie avec dressing complÚte ce niveau. À l'étage, un dégagement vous mÚnera vers une salle d'eau chauffée avec douche et grande vasque, un WC indépendant et quatre confortables chambres de 15 m², 11 m² (avec isolation phonique), 11 m² et une derniÚre de 16 m² avec son grand dressing. CÎté équipements : La maison bénéficie de prestations de qualité avec une pompe à chaleur, des fenêtres en double vitrage, des volets roulants électriques, un portail motorisé ainsi que la fibre optique. Les systÚmes de climatisation, actuellement non fonctionnels, pourront être remplacés. Avec sa classe B au DPE, cette maison combine économies d'énergie et confort optimal : chaleur agréable en hiver, fraîcheur en été, et factures maîtrisées. Un vrai plus pour votre quotidien ! Idéalement située au calme dans un secteur recherché, cette maison n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire une nouvelle histoire. (gedeon_6727_32856007)