Iad France - Sonia Lavastre vous propose : À VENDRE - RARE - Spacieuse maison de ville avec cour et dépendances - 178 m² habitablesPlus d'espace, un extérieur et aucune charge de copropriété : une excellente alternative à un grand appartement en ville. Située au cOEur d'Espaly-Saint-Marcel, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de ville rénovée offre environ 178 m² habitables et de beaux volumes rarement disponibles en centre-ville. Elle combine le confort d'une maison avec la praticité de la vie urbaine, tout en proposant des prestations difficiles à trouver dans un appartement : cour extérieure privative, dépendances et absence totale de charges de copropriété. Actuellement organisée en une seule habitation, la maison peut également s'adapter à différents projets : grande résidence familiale, habitation bi-famille ou création de plusieurs logements.? Une maison aux volumes généreuxRez-de-chaussée o Entrée ouvrant sur la piÚce de vie o Belle piÚce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée o Séjour / Salon chaleureux o Grand bureau modulable (chambre, second salon, salle de jeux, télétravail...) o WC séparé avec lave-mains o Cellier o Seconde entrée permettant d'envisager un espace indépendant ou second logementÉtage o 4 grandes chambres o Grand Dressing indépendant avec fenêtre o Salle de bain contemporaine rénovée récemment (baignoire, vasque, WC) o Salle d'eau avec douche o WC séparé o Espace bureau ou dressing supplémentaire? Dépendances et extérieurs o Cour extérieure d'environ 25 m², agréable en centre-ville o Dépendance indépendante d'environ 70 m² (atelier, stockage, activité ou futur logement) o Grande cave voûtée en pierre o Garage avec espace atelier (prévoir travaux d'accessibilité) o Stationnement gratuit à proximité immédiate? Caractéristiques techniques o Chauffage central gaz - chaudiÚre à condensation récente (2023) o Menuiseries extérieures PVC double vitrage o Toiture refaite (2005 et 2013) o Façades rénovées en 2013 o Parquet bois massif à l'étage o Raccordement tout-à -l'égout? Les points forts o Une vraie alternative à un appartement en ville o 178 m² habitables immédiatement avec de beaux volumes o Cour et dépendances rares en centre-ville o Aucune charge de copropriété o Possibilité de créer plusieurs logements (habitat principal + complément locatif ou investissement locatif) Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 500872460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32856125)