Iad France - Amandine Gandemer vous propose : MAISON DE GARE RENOVEE ET AGRANDIE DE 151 m² A SAINT-HILAIRE-DE-VOUST SUR UN TERRAIN DE 2640 m². Cette ancienne maison de gare, ayant bénéficié d'une extension contemporaine (en 2015), offre aujourd'hui une surface habitable de 151 m². La propriété allie le charme de l'ancien et des volumes modernes répartis sur deux niveaux principaux. L'espace de vie au rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée de 9,3 m² avec un poêle à granules permettant la répartition de chaleur dans la cuisine, l'agrandissement et l'étage. Vous trouverez un salon de 15,57 m² avec un insert ouvert sur un séjour de 29 m². La cuisine de 15,7 m² est séparée et entiÚrement équipée avec plaques de cuisson, four, lave-vaisselle et réfrigérateur. Ce niveau dispose également de deux chambres de 12,9 m² et 13,56 m² munies de placards, d'une salle d'eau de 7,3 m² avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi que d'un WC séparé. À l'étage, le palier distribue deux chambres supplémentaires de 9 m² et 9,6 m² ainsi qu'une salle de bain de 5,59 m² équipée d'une baignoire et d'un WC sanibroyeur. Le sous-sol comprend une cinquiÚme chambre de 13,6 m², un garage de 30.3 m²et un espace lingerie-chaufferie de 8,3 m² ainsi qu'une trÚs belle cave voutée en briques de 13.9 m². Il y un second garage en dessous l'agrandissement de 48,8 m² avec la partie technique de la piscine. Coté extérieur le terrain s'étend sur 2640 m² vous trouverez une terrasse en bois (2022) donnant accÚs à la piscine qui est sécurisée et chauffée (2021). (Electrolyseur sel et filtre à sable) ainsi qu'un grand hangar. Technicités : Le systÚme de chauffage est individuel, utilisant une pompe à chaleur (2019) couplée avec un insert bois et un poêle à granulés (2025). Les menuiseries sont en double vitrage, toiture (2020). Le bien est raccordé à une fosse septique contrÎle conformité en cours, VMC, volets électriques et manuels et bénéficie de la fibre optique. Panneaux photovoltaïque auto conso / revente (2022), le Diagnostic de Performance Énergétique affiche une classe C. La taxe fonciÚre est de 629 euros. CETTE MAISON ATYPIQUE OFFRE UN CADRE DE VIE CALME ET DES SURFACES ANNEXES GENEREUSES. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, vous pouvez me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Gandemer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 922633615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32856201)