Iad France - Charles Malkoun vous propose : Bel appartement 3P à Colombes dans une copropriété saine et sécurisée, proche de toutes commodités, dans le secteur trÚs prisé de la Mairie. L'immeuble a été ravalé et isolé en 2022 bénéficiant d'un DPE C. Situé au 3Úme étage avec ascenseur, d'un immeuble de 5 étages, cet appartement entiÚrement repeint en 2026, offre un cadre de vie calme, moderne et confortable. Avec une superficie totale de 63 m², il se compose de 2 belles chambres, un séjour lumineux, une cuisine séparée et équipée trÚs fonctionnelle, une salle de douche et des toilettes séparées. Sa situation géographique stratégique à Colombes vous permet de profiter pleinement des commerces, des écoles et des transports en commun à proximité. L'appartement bénéficie également d'une place de parking, offrant praticité et sécurité pour votre véhicule, ainsi que d'une cave. Ne nécessitant aucun travaux, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux occupants dans les meilleures conditions. Une opportunité rare à ne pas manquer. Les + :Proche toutes commodités et transports à pieds (A 7 mns de la gare à pieds et à 12 mns en train du centre de Paris et de la gare Saint-Lazare).Aucun travaux à prévoirRavalement récentAppartement repeint en 2026Excellent DPE 'C'Double vitrage2 chambresRangements intégrésVMCBelle expositionTramway à venir assurant une belle valorisation du bien. Emplacement de parking et cave. Chauffage et eau chaude collectifsCharges de copropriété mensuelles : 352 euros (Fonds travaux Alur compris) Taxe FonciÚre : 1219Visite 7 / 7 Attention au coup de cOEur ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 352.33€ par mois (soit 4228 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 102 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles Malkoun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 890254279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32856237)