78210 – SAINT CYR L'ECOLE - QUARTIER CHARLES RENARD – 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 95M² - MAISON RÉCENTE EN DUPLEX AVEC 3 TERRASSES - JARDIN - RARE SUR LE MARCHE

Justine VIDAL effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :

Située dans le quartier prisé de la ZAC Charles Renard à Saint-Cyr-l'École, cette maison récente de 2018 (sous garantie décennale) offre un cadre de vie moderne et particulièrement lumineux. D'une surface habitable de 95,52 m², elle se distingue par ses prestations de qualité et son agencement optimal pour une famille.

UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET PARFAITEMENT AGENCÉ
La maison s'organise sur deux niveaux avec une double exposition Est/Ouest, garantissant une clarté naturelle tout au long de la journée dans toutes les pièces de vie.

Au rez-de-chaussée :

Entrée fonctionnelle : un espace d'accueil doté de rangements intégrés.

Pièce de vie spacieuse : un séjour de plus de 35 m² avec cuisine ouverte, offrant un volume convivial et facile à aménager.

Espace extérieur : le salon s'ouvre de plain-pied sur une terrasse et un agréable jardin de 56,38 m² exposé plein Ouest.

Espace nuit du RDC : une première chambre se trouve à ce niveau, située à proximité immédiate d'une salle d'eau indépendante.

À l'étage :

Espace nuit principal : un palier desservant trois chambres confortables et bien proportionnées.

Terrasses privatives : deux de ces chambres bénéficient d'un accès direct à deux terrasses supplémentaires (orientées Est et Ouest), offrant des espaces de détente extérieurs intimes.

Salle de bain : une salle de bain familiale complète ce niveau pour le confort de tous.

LES EXTERIEURS
Le point fort de cette maison réside dans ses espaces extérieurs.
Avec son jardin privatif et ses trois terrasses réparties sur les deux niveaux, la propriété offre une véritable respiration en milieu urbain. C'est un luxe rare sur le secteur qui permet de profiter du soleil à toute heure de la journée.

ÉLÉMENTS TECHNIQUES ET BUDGET
Construction : Année 2018, respectant les normes thermiques RT 2012 pour une isolation performante.

Performance Énergétique : Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est en cours de réalisation et sera communiqué prochainement.

Charges globales : Environ 171 € / mois (incluant le chauffage, l'eau et l'électricité).

Fiscalité : Taxe foncière s'élevant à 1 666 € par an.

ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS
La localisation stratégique au sein de la ZAC Charles Renard permet de profiter d'un environnement calme tout en ayant toutes les infrastructures au pied de la maison :

Éducation : Les groupes scolaires, le collège et le lycée sont accessibles à pied en quelques minutes seulement.

Vie locale : Commerces de proximité, supermarchés et équipements sportifs sont situés à proximité immédiate du quartier.

Transports : Accès rapide et facile au RER C, aux lignes de Transilien N (direction Paris-Montparnasse) et U (direction La Défense), ainsi qu'au Tramway T13 et au réseau de bus local.

Ce bien rare sur le marché allie confort de construction, modernité architecturale et praticité au quotidien pour une famille.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Justine VIDAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°750733677.
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