Iad France - Matthieu Chionchini (06 52 78 35 06) vous propose : 2 piÚces lumineux avec balcon et parking - Antibes (06600) Situé dans un secteur résidentiel recherché d'Antibes, cet agréable appartement de 2 piÚces au 2 ? étage offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. D'une surface habitable de 40,6 m² environ, il se compose d'un vaste séjour-cuisine de 23,25 m² environ, d'une chambre confortable de 12,30 m² environ et d'une salle d'eau avec WC de 5,05 m² environ. L'ensemble est prolongé par un balcon de 7,4 m² environ, idéal pour profiter de la douceur du climat antibois. L'appartement bénéficie d'une orientation nord-est, d'un chauffage électrique individuel et inclut une place de parking privative en sous-sol. ________________________________________ ? Données financiÚresoPrix de vente : 277 000 €oFrais de notaire à la charge du vendeuroSurface habitable : 40,6 m² environoSurface extérieure : 7,4 m² environ (balcon)oStationnement : 1 place de parking privative en sous-sol________________________________________ ? Rentabilité locativeAvec un loyer de marché estimé à environ 725 € par mois, ce bien présente une rentabilité brute d'environ 3,4 %.Sa configuration moderne et son emplacement attractif -- entre le centre-ville d'Antibes et Sophia-Antipolis -- en font un placement sûr et pérenne, adapté aussi bien à la location longue durée qu'à un usage en résidence principale. ________________________________________ ? Ce que l'on aimeoSéjour spacieux de plus de 23 m² environoChambre confortable de 12 m² environoBalcon agréable et sans vis-à -visoParking inclus dans le prixoFrais de notaire réduits à la charge du vendeuroIdéal pour investisseur ou jeune couple primo-accédantHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Chionchini EI (ID 85877), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 752939330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32055425)