Iad France - Matthieu Chionchini (06 52 78 35 06) vous propose : Superbe 3 piÚces avec balcon et parking - AntibesSitué dans un quartier résidentiel calme et recherché d'Antibes, ce spacieux appartement 3 piÚces allie lumiÚre, confort et modernité. Idéalement positionné en étage élevé, il profite d'une exposition sud-ouest et d'un grand balcon de 14 m² environ, parfait pour profiter du climat méditerranéen. Ce bien offre un équilibre idéal entre espace intérieur, prestations contemporaines et cadre de vie privilégié. ________________________________________ ? Caractéristiques principalesoType : Appartement T3oÉtage : 3? étageoSurface habitable : 64,4 m² environoSurface extérieure : 14 m² environ (balcon)oExposition : Sud-OuestoStationnement : 1 place privative en sous-soloChauffage : Électrique individueloIsolation : Performances thermiques conformes aux derniÚres normes environnementales________________________________________ ? Prestations et confortCet appartement a été conçu pour offrir une qualité de vie optimale : oRésidence sécurisée et paysagéeoVolets roulants électriquesoCarrelage grand format dans les piÚces principalesoSalle d'eau aménagée avec meuble vasque, miroir et sÚche-serviettesoFaïence murale toute hauteur dans les piÚces humidesoDouble vitrage et isolation renforcéeoAscenseur et local vélos à dispositionoEspaces communs soignés et modernes________________________________________ ? Cadre de vieL'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à Antibes, dans un environnement calme, verdoyant et pratique au quotidien : oCommerces, écoles et transports accessibles à piedoProximité immédiate de Sophia-Antipolis, idéale pour les actifsoAccÚs rapide aux plages et au centre historique d'AntibesoLiaison facile avec les axes principaux et les transports en commun________________________________________ ? Informations financiÚresoPrix de vente : 408 000 €oFrais de notaire à la charge du vendeuroStationnement inclus dans le prixoLoyer estimé : 1 004 € / moisoRentabilité brute estimée : environ 3,2 %oZone fiscale : A________________________________________ ? Les points fortsoTriple atout : espace, confort et luminositéoSéjour-cuisine spacieux de prÚs de 26 m² environoDeux chambres confortables de 11,75 m² environ et 9,90 m² environoBalcon de 14 m² environ orienté sud-ouest, sans vis-à -visoPrestations contemporaines et soignéesoParking privatif sécuriséoFrais de notaire offertsHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Chionchini EI (ID 85877), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 752939330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32055429)