Iad France - Cyril Fournier (06 34 26 49 62) vous propose : Spacieux 2 pièces avec grand balcon et parking - Antibes (06600)
Dans un quartier calme et recherché d'Antibes, découvrez cet agréable 2 pièces de 43,05 m² environ, situé au 2 ? étage d'une résidence récente et bien entretenue. Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale, ce bien séduit par son exposition sud-ouest et son grand balcon de 15,25 m² environ offrant un bel espace extérieur sans vis-à-vis.
L'appartement se compose d'un séjour-cuisine lumineux de 24,85 m² environ, d'une chambre confortable de 11,75 m² environ, et d'une salle d'eau moderne avec WC de 6,45 m² environ.
Les volumes sont bien répartis, sans perte d'espace, et la double orientation permet une belle clarté naturelle toute la journée.
Une place de parking privative en sous-sol est incluse dans le prix.
Le chauffage électrique individuel assure une gestion simple et maîtrisée des charges.
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? Informations financières
oPrix de vente : 299 000 €
oFrais de notaire à la charge du vendeur
oSurface habitable : 43,05 m² environ
oSurface extérieure : 15,25 m² environ (balcon)
oStationnement : 1 place privative en sous-sol
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? Rentabilité locative estimée
Avec un loyer de marché d'environ 785 € par mois, ce bien présente une rentabilité brute avoisinant 3,4 %.
Sa localisation stratégique, à proximité de Sophia-Antipolis, des transports et des commerces, en fait un placement patrimonial solide, particulièrement adapté à la location longue durée ou à la location meublée.
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? Les points forts
oExposition sud-ouest offrant une belle luminosité
oBalcon généreux de 15 m² environ, parfait pour les repas ou la détente
oSéjour spacieux de près de 25 m² environ
oParking en sous-sol inclus dans le prix
oFrais de notaire à la charge du vendeur
oExcellent potentiel locatif dans un secteur prisé d'Antibes

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Fournier EI (ID 57751), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 751452475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32055427)