Iad France - Cyril Fournier (06 34 26 49 62) vous propose : Superbe 3 pièces avec balcon et parking - Antibes (06600)
Situé dans un quartier calme et verdoyant d'Antibes, cet élégant appartement de 3 pièces au 3 ? étage offre une qualité de vie remarquable grâce à son exposition sud-est et son agencement optimisé.
Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale, ce bien combine espace, luminosité et fonctionnalité.
D'une surface habitable de 65,6 m² environ, il se compose d'un :
oSéjour-cuisine spacieux de 30,9 m² environ, ouvrant sur un balcon de 11,1 m² environ, parfait pour les repas en extérieur,
oDeux chambres confortables de 12,85 m² environ et 10,25 m² environ,
oSalle de bains de 5,95 m² environ,
oWC indépendant et dégagement fonctionnel.
Le bien dispose également d'un stationnement privatif en sous-sol.
Le chauffage électrique individuel permet une gestion simple et économique des charges.
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? Informations financières
oPrix de vente : 428 000 €
oFrais de notaire à la charge du vendeur
oSurface habitable : 65,6 m² environ
oBalcon : 11,1 m² environ
oStationnement : 1 place privative en sous-sol
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? Rentabilité locative estimée
Avec un loyer potentiel d'environ 1 000 € par mois, ce bien présente une rentabilité brute d'environ 3 %.
Son emplacement privilégié, à proximité de Sophia-Antipolis, des commerces et des axes routiers, garantit une forte demande locative et une valorisation à long terme.
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? Les atouts du bien
oExposition sud-est idéale
oGrand séjour lumineux de 31 m² environ
oDeux chambres spacieuses et bien séparées
oBalcon généreux de 11 m² environ
oStationnement privatif en sous-sol inclus
oFrais de notaire pris en charge par le vendeur
oExcellent rapport surface / prix dans un secteur prisé d'Antibes

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Fournier EI (ID 57751), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 751452475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32055436)