Iad France - Matthieu Chionchini (06 52 78 35 06) vous propose : Élégant 2 piÚces avec balcon et parking - AntibesDans un quartier paisible et recherché d'Antibes, découvrez ce bel appartement 2 piÚces situé en étage élevé, bénéficiant d'une exposition nord-ouest et d'une vue dégagée. Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale, ce bien combine luminosité, modernité et prestations de qualité. ________________________________________ ? Caractéristiques du bienoType : Appartement T2oÉtage : 3? étageoSurface habitable : 43,5 m² environoBalcon : 10,5 m² environoExposition : Nord-OuestoStationnement : 1 place privative en sous-soloChauffage : Électrique individueloPerformance énergétique : Conforme aux derniÚres normes thermiques et acoustiques________________________________________ ? Prestations et confortoRésidence sécurisée et soignéeoVolets roulants électriquesoCarrelage grand format dans toutes les piÚces principalesoSalle d'eau équipée avec meuble vasque, miroir, faïence murale et sÚche-serviettesoDouble vitrage et isolation phonique renforcéeoAscenseur, local vélos, et espaces communs paysagersoEnvironnement calme et verdoyant________________________________________ ? Cadre de vieSitué dans un secteur résidentiel d'Antibes, cet appartement profite d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et des principaux axes routiers. Le centre-ville, les plages et Sophia Antipolis sont accessibles en quelques minutes seulement, offrant un équilibre parfait entre vie citadine et sérénité. ________________________________________ ? Informations financiÚresoPrix de vente : 296 000 €oFrais de notaire à la charge du vendeuroLoyer de marché estimé : 770 € / moisoRentabilité brute estimée : 3,4 %oParking inclus dans le prix________________________________________ ? Les points fortsoEspace lumineux et bien agencéoBalcon de 10,5 m² environ offrant un bel espace extérieuroChambre spacieuse de 12 m² environoPrestations contemporaines et confort moderneoParking privatif sécuriséoFrais de notaire offertsoEmplacement calme et recherché, parfait pour habiter ou investirHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Chionchini EI (ID 85877), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 752939330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32055430)