Iad France - Cyril Fournier (06 34 26 49 62) vous propose : Élégant 2 pièces avec balcon et parking - Antibes
Dans un environnement calme et verdoyant d'Antibes, découvrez ce bel appartement 2 pièces situé au 3 ? étage d'une résidence récente et moderne.
Conçu pour offrir un confort optimal et une luminosité naturelle, il bénéficie d'une exposition nord-est et d'un balcon de 7,4 m² environ, parfait pour profiter des matinées ensoleillées.
Ce logement séduira autant les investisseurs que les particuliers à la recherche d'un pied-à-terre sur la Côte d'Azur.
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? Caractéristiques principales
oType : Appartement T2
oÉtage : 3? étage
oSurface habitable : 40,6 m² environ
oSurface extérieure : 7,4 m² environ (balcon)
oExposition : Nord-Est
oStationnement : 1 place privative en sous-sol
oChauffage : Électrique individuel à faible consommation
oIsolation : Conforme aux dernières normes thermiques et phoniques
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? Prestations et confort
oRésidence sécurisée avec accès piétonnier et espaces verts paysagers
oVolets roulants électriques
oCarrelage grand format dans le séjour et la cuisine
oSalle d'eau équipée : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes et faïence murale
oChambre spacieuse avec grand placard intégré
oDouble vitrage haute performance
oAscenseur, local vélos, et stationnement en sous-sol
oEnvironnement calme et résidentiel
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? Cadre de vie
L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités :
oCommerces, écoles et transports accessibles à pied
oAccès rapide à Sophia Antipolis et aux axes principaux
oÀ quelques minutes des plages et du centre historique d'Antibes
oQuartier à la fois paisible et connecté, idéal pour concilier travail et détente
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? Données financières
oPrix de vente : 281 000 €
oFrais de notaire à la charge du vendeur
oParking inclus dans le prix
oLoyer de marché estimé : 725 € / mois
oRentabilité brute estimée : environ 3,1 %
oZone locative recherchée (zone A)
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? Les points forts
oPièce de vie lumineuse de plus de 23 m² environ
oChambre confortable de 12,3 m² environ
oBalcon de 7,4 m² environ sans vis-à-vis
oPrestations modernes et finitions soignées
oParking privatif sécurisé inclus
oFrais de notaire offerts
oEmplacement idéal pour habiter ou investir à Antibes

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Fournier EI (ID 57751), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 751452475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32055431)