Iad France - Matthieu Chionchini (06 52 78 35 06) vous propose : Élégant 2 pièces avec balcon et parking - AntibesDans un environnement calme et verdoyant d'Antibes, découvrez ce bel appartement 2 pièces situé au 3 ? étage d'une résidence récente et moderne. Conçu pour offrir un confort optimal et une luminosité naturelle, il bénéficie d'une exposition nord-est et d'un balcon de 7,4 m² environ, parfait pour profiter des matinées ensoleillées. Ce logement séduira autant les investisseurs que les particuliers à la recherche d'un pied-à-terre sur la Côte d'Azur. ________________________________________ ? Caractéristiques principalesoType : Appartement T2oÉtage : 3? étageoSurface habitable : 40,6 m² environoSurface extérieure : 7,4 m² environ (balcon)oExposition : Nord-EstoStationnement : 1 place privative en sous-soloChauffage : Électrique individuel à faible consommationoIsolation : Conforme aux dernières normes thermiques et phoniques________________________________________ ? Prestations et confortoRésidence sécurisée avec accès piétonnier et espaces verts paysagersoVolets roulants électriquesoCarrelage grand format dans le séjour et la cuisineoSalle d'eau équipée : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes et faïence muraleoChambre spacieuse avec grand placard intégréoDouble vitrage haute performanceoAscenseur, local vélos, et stationnement en sous-soloEnvironnement calme et résidentiel________________________________________ ? Cadre de vieL'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités : oCommerces, écoles et transports accessibles à piedoAccès rapide à Sophia Antipolis et aux axes principauxoÀ quelques minutes des plages et du centre historique d'AntibesoQuartier à la fois paisible et connecté, idéal pour concilier travail et détente________________________________________ ? Données financièresoPrix de vente : 281 000 €oFrais de notaire à la charge du vendeuroParking inclus dans le prixoLoyer de marché estimé : 725 € / moisoRentabilité brute estimée : environ 3,1 %oZone locative recherchée (zone A) ________________________________________ ? Les points fortsoPièce de vie lumineuse de plus de 23 m² environoChambre confortable de 12,3 m² environoBalcon de 7,4 m² environ sans vis-à-visoPrestations modernes et finitions soignéesoParking privatif sécurisé inclusoFrais de notaire offertsoEmplacement idéal pour habiter ou investir à AntibesHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Chionchini EI (ID 85877), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 752939330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32055431)