Iad France - Matthieu Chionchini (06 52 78 35 06) vous propose : Appartement 2 piÚces avec balcon lumineux - AntibesSitué dans un environnement calme et recherché, ce bel appartement 2 piÚces de 40,6 m² environ au 1 ? étage allie confort, modernité et praticité. Son balcon de 7,4 m² environ, orienté Nord-Est, offre un agréable espace extérieur idéal pour profiter du climat doux d'Antibes. ? Un intérieur bien penséoSéjour / cuisine de 23,25 m² environ, lumineux et ouvert sur le balcon, idéal pour les moments de détente ou de convivialité.oChambre spacieuse de 12,3 m² environ avec possibilité de rangements intégrés.oSalle d'eau avec WC de 5,05 m² environ, moderne et fonctionnelle. Les volumes sont parfaitement équilibrés et les finitions soignées garantissent un confort durable. ? Un extérieur agréable et fonctionnelLe balcon de 7,4 m² environ permet d'installer aisément un coin repas ou un espace lounge. Sa position offre une atmosphÚre paisible et une belle luminosité tout au long de la journée. ? Confort et prestationsoStationnement privatif en sous-sol inclusoRésidence sécurisée et moderneoChauffage électrique individuel, simple et économe ? Rentabilité et atouts financiersoPrix de vente : 272 000 €oLoyer de marché estimé : 725 € / moisoRentabilité brute estimée : 3,19 %oFrais de notaire à la charge du vendeurUn excellent rapport surface / prix / rentabilité pour un bien à fort potentiel locatif et patrimonial dans un secteur à la demande constante. ? Idéal pour : oUn investissement locatif sûr et pérenneoUne résidence principale moderne et fonctionnelleoUn pied-à -terre lumineux sur la CÎte d'Azur________________________________________ ? Un bien rare sur Antibes, combinant belle surface habitable, extérieur confortable, stationnement privatif et rentabilité solide. Contactez-nous dÚs aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite personnalisée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Chionchini EI (ID 85877), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 752939330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32055445)