Iad France - Matthieu Chionchini (06 52 78 35 06) vous propose : Superbe 4 piÚces avec double balcon et parking - Antibes (06600) Situé dans un quartier calme et recherché d'Antibes, ce magnifique appartement 4 piÚces au 4 ? étage offre un confort de vie rare grâce à ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et ses deux grands balcons totalisant 35,3 m² environ. Ce bien est idéal pour une famille ou un investissement locatif haut de gamme sur un secteur porteur. D'une surface habitable de 92,5 m² environ, il se compose de : oUn séjour-cuisine spacieux de 41,3 m² environ,oTrois chambres confortables de 12,05 m² environ, 11,55 m² environ et 11,15 m² environ,oUne salle de bains avec WC de 6,45 m² environ,oUne salle d'eau supplémentaire de 3,95 m² environ,oUn dégagement pratique de 4,20 m² environ et un WC indépendant de 1,85 m² environ. L'appartement bénéficie d'une exposition sud-est, assurant une belle luminosité toute la journée, et s'ouvre sur deux balcons accessibles depuis le séjour et les chambres. Une place de parking privative en sous-sol complÚte ce bien. Le chauffage électrique individuel permet une gestion simple et maîtrisée des charges. ________________________________________ ? Informations financiÚresoPrix de vente : 719 000 €oFrais de notaire à la charge du vendeuroSurface habitable : 92,5 m² environoSurface extérieure : 35,3 m² environ (2 balcons)oStationnement : 1 place privative en sous-sol________________________________________ ? Rentabilité locative estiméeAvec un loyer de marché estimé autour de 1 480 € par mois, ce bien présente une rentabilité brute d'environ 2,5 %.Son emplacement stratégique à proximité des commerces, des écoles et de Sophia-Antipolis garantit une demande locative solide, ainsi qu'une valorisation patrimoniale à long terme. ________________________________________ ? Les points fortsoSéjour spacieux de plus de 41 m² environoDeux balcons totalisant plus de 35 m² environoTrois chambres confortablesoDeux salles d'eau + WC séparé, un vrai atout pour la vie de familleoParking sécurisé en sous-sol inclusoFrais de notaire à la charge du vendeuroExposition sud-est offrant une belle luminositéoExcellent rapport surface / confort / emplacementHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Chionchini EI (ID 85877), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 752939330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32061967)