Iad France - Stanley Kollen (07 83 34 91 87) vous propose : Au coeur de L'écoquartier BottiÚre-Chénaie, à deux pas du Tram 1 / C7 Souillarderie, Appartement neuf de 61,3 m² environ avec en bonus un Balcon de 32,47 m² environ, Valeur locative nue : 940euros soit 3,89%Valeur locative meublée : 1043euros soit 4,24%Type : T3 (2 chambres) Etage : 5eLivraison du programme : 3Úme trimestre 2027Aspects techniques : -L'ensemble immobilier sera raccordé au réseau de chaleur urbain de Nantes-La gamme électrique DOOXIE de chez LEGRAND ou équivalentRadiateurs à eau chaude type Reggane de chez FINIMETAL ou équivalent.- Le chauffage des salles d'eau sera assuré par un sÚche-serviette eau chaude de chez ATLANTIC ou équivalent- La ventilation des logements s'effectuera au moyen d'une VMC (ventilation mécanique contrÎlée) simple flux hygroréglable.- La résidence sera raccordée au réseau fibre optique. Orientation : Nord OuestTransport : a deux pas du Tram 1 / C7 arret Souillarderie15 minutes en tramway de la gare SNCF de Nantes, via la ligne 1, Services de proximité : Boulangerie, pharmacie, marché, restaurants, médiathÚque, école, crÚches et piscine sont accessibles à piedPerformance énergétique : la rÚglementions RE2020 est surpasséeAvantages en Résidence principale : TVA réduite à 5,5 % pour les primo-accédants (sous conditions de ressources) PTZ + cumulable (prêt à taux zéro) Exonération de taxe fonciÚre 2 ans (selon fiscalité locale) Avantages pour investisseurs - Logement Locatif Intermédiaire (LLI - Zone A)- TVA réduite à 10%- Exonération de taxe fonciÚre jusqu'à 20 ans- Acquisition via SCI (IR ou IS)- Engagement locatif de 15 à 20 ans, loyers & ressources plafonnés- Revenus stables, forte demande locative en zone tendue- Patrimoine durable dans un quartier en pleine évolutionL'écoquartier BottiÚre-Chénaie est le fruit d'un projet de réaménagement urbain ambitieux, transformant d'anciennes terres maraîchÚres en un espace de vie moderne et écologique. Le quartier est traversé par le mail Haroun-Tazieff, une promenade arborée, et est agrémenté de bassins et d'un canal, favorisant la biodiversité et le bien-être des résidents. LIZY est la derniÚre opportunité permettant d'Habitez ou investissez dans le neuf à Nantes avec des conditions particuliÚrement exceptionnelles. Prix si Tva a 5% : 255 000eurosPrix si Tva a 20% : 290 048euros Plus de renseignements sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stanley Kollen EI (ID 58979), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 533530770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32219267)