Iad France - Eddy Demarbaix (06 84 38 87 57) vous propose : T2 de 57 m² environ à rénover avec balcon - Centre-ville de Mâcon - Fort potentielSitué en plein centre-ville de Mâcon, au 5 ? étage d'une copropriété avec ascenseur et faibles charges, cet appartement T2 à rénover offre de beaux volumes et un réel potentiel d'aménagement. Il se compose d'un salon lumineux, baigné de lumiÚre grâce à une large baie vitrée, donnant accÚs à un balcon, accessible également depuis la chambre. La chambre dispose d'un coin salle de bain, complétée par un WC indépendant. Un couloir avec placard dessert la cuisine séparée. Des travaux sont à prévoir (huisseries à changer, salle de bain à repenser pour plus de praticité), mais le bien offre de nombreuses possibilités d'optimisation. Il est notamment envisageable de supprimer le couloir afin d'agrandir le salon et créer une piÚce de vie plus ouverte et conviviale. Une cave complÚte ce bien. Possibilité de location d'une place de parking. Idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché en cOEur de ville. La présente annonce immobiliÚre vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 277 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 115 € par mois (soit 1380 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE NS indice et classe CLIMAT NS indice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eddy Demarbaix EI (ID 46968), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Macon sous le numéro 514426816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32850644)