Iad France - Laetitia Jouve vous propose : À SAINT-GEORGES-LAGRICOL - Ancien bar, restaurant et gîte, cette bâtisse de caractÚre offre un fort potentiel de transformation en immeuble de logements. Grâce à ses volumes généreux, ses nombreuses piÚces et sa configuration, le bâtiment se prête parfaitement à : o la location d'une salle de réception, cuisine et chambre pour les grands évÚnement o de la location courte durée (tourisme / pÚlerins / randonneurs)o la création de plusieurs appartements destiné à un marchand de bien avec revente à la découpeo la création de plusieurs appartements dans le but d'une rentabilité locative, investissement locatifLA PROPRIÉTÉ : Le rez-de-chaussée se compose actuellement : o d'une véranda lumineuse donnant sur une terrasse et un espace extérieur arboré avec bassino d'un baro d'une grande salle de restauration avec cheminée et poêle à granuléso d'une cuisine professionnelle équipée avec plongeo d'une cave voûtéeo de sanitairesL'étage offre actuellement : o 7 chambres avec point d'eauo un bureauo une salle commune de jeux / sporto des sanitaireso un local de rangementToujours sur ce même niveau, sur l'aile gauche du bâtiment, au-dessus du garage et de la chaufferie, se trouve un logement indépendant comprenant : o 2 chambres avec point d'eauo une cuisine ouverteo un salono une salle d'eauo WC séparéDÉPENDANCES & EXTÉRIEURS : Le bien comprend également : o une annexe mitoyenne d'environ 46 m² pouvant être aménagée en surface habitable aprÚs travauxo un garage d'environ 36,5 m²o une piÚce de stockageo une chaufferieo un grand parking privé d'environ 1 240 m²o une terrasseo un petit terrain avec bassinUN BIEN À FORT POTENTIEL : Grâce à ses volumes et à sa configuration, cette propriété représente une belle opportunité pour un projet immobilier, qu'il s'agisse de créer un immeuble de logements, d'exploiter de la location touristique ou de développer un investissement locatif. L'EMPLACEMENT : Situé à seulement 5 minutes en voiture de Craponne-sur-Arzon, commune trÚs bien équipée avec deux écoles, deux collÚges, un pÎle médical, deux pharmacies et de nombreux restaurants, artisans, commerces dont Super U et Lidl. Profiter également chaque samedi matin de son marché de producteurs, élu plus beau marché de la région Auvergne-RhÎne-Alpes en 2020. Le Puy-en-Velay à 40 minutes et Saint-Etienne à 55 minutes. Le bien se trouve également à proximité immédiate du Chemin de César (PR142) et à quelques minutes à pied du Chemin de Compostelle - GR765 Ouest, itinéraire trÚs fréquenté par les randonneurs et pÚlerins. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseillÚre spécialisée sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 351 et classe CLIMAT F indice 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 953281896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32851059)