Iad France - Dominique Jacquemart vous propose : Appartement 3 piÚces - 67,43 m² carrez - Balcon, cave et parking - Résidence calme en lisiÚre de forêtÀ Vaucresson, dans une résidence familiale bien entretenue et au calme, en lisiÚre de la forêt de Saint-Cucufa, découvrez cet appartement 3 piÚces de 67,43 m², situé au 2Úme étageCe bien à rénover, offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, idéal pour un couple ou une famille recherchant confort et verdure à proximité des commodités. L'appartement dans sa configuration actuelle se compose d'une entrée avec placard, desservant un double séjour exposé Ouest, avec accÚs à un balcon sans vis-à -vis. Cuisine séparée. Le coin nuit comprend une chambre, une salle de bains, des toilettes séparées, ainsi que de nombreux placards. Initialement cet appartement disposait de 2 chambres, l'une d'entre elles a été utilisée pour agrandir le séjour. Il est trÚs facile de recréer cette deuxiÚme chambre. La belle hauteur sous plafond de 2,70 m accentue la sensation d'espace et de confort. Une cave et un emplacement de parking extérieur privatif complÚtent ce bien. La copropriété a bénéficié d'un ravalement récent (2022). Le chauffage collectif est assuré par un systÚme à cogénération gaz, plus économe et respectueux de l'environnement. Les charges mensuelles (323€) incluent le chauffage, l'eau chaude et froide, l'intervention d'un gardien, l'entretien des parties communes et des espaces verts. Un environnement particuliÚrement adapté aux familles : halte-garderie dans la résidence, crÚche et école maternelle accessibles à pied en moins de 5 minutes, transports scolaires vers des établissements reconnus (CollÚge Yves du Manoir ou Saint Jean Hulst et Blanche de Castille).Les amoureux de nature apprécieront la proximité immédiate de la forêt, du Parc de Saint-Cloud, des golfs et haras de Jardy et du Stade Français. Commodités à proximité : commerces, SUPER U à 3 minutes en voiture. Transports : Gare de Garches à 25 minutes à pied (ligne L vers La Défense et Saint-Lazare), lignes de bus au pied de la résidence. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 713 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 323.33€ par mois (soit 3880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 305000 euros. Prix hors honoraires : 290476 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 14524 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 142 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Jacquemart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 417555653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32851175)