Iad France - Jonathan Schiappa vous propose : APPARTEMENT T5 DE 121 m² AVEC GARAGE, CAVE ET BALCON - 3 CHAMBRES - OPPORTUNITÉ À SAINT-PRIVAT-LA-MONTAGNE - FAIBLES CHARGESSuite à une récente baisse de prix, ce bien devient une opportunité rare sur le secteur de Saint-Privat-la-Montagne. Pour un peu plus de 200000 euros, accédez à un appartement offrant des volumes proches d'une maison, au sein d'une petite copropriété de seulement 4 lots principaux. LE BIEN EN QUELQUES MOTSo Appartement T5 d'environ 121 m².o Situé au 2e étage sur 3.o Petite copropriété de 4 logements.o Balcon avec vue dégagée.o Garage privatif de 19 m² (porte motorisée).o Cave de 14 m².o Fibre optique disponible.o Chauffage collectif avec chaudiÚre commune.o Faibles charges de copropriété. DESCRIPTIONL'appartement se distingue par sa configuration sur deux niveaux qui offre une organisation trÚs agréable au quotidien et une vraie sensation d'espace. Le premier niveau accueille une piÚce de vie lumineuse orientée Nord-Ouest, bénéficiant d'une belle lumiÚre l'aprÚs-midi. Cet espace convivial s'ouvre sur un balcon avec vue dégagée, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine attenante complÚte cet espace de vie. Une chambre complÚte ce niveau. Ce niveau comprend également une chambre confortable ainsi qu'une salle de bain. À l'étage, les combles aménagées offrent deux chambres supplémentaires dont une suite parentale avec dressing et espace douche. Un dégagement modulable permet d'aménager un bureau, un coin lecture ou une salle de jeux selon les besoins. Des toilettes indépendantes sont présentes à chaque niveau pour plus de confort. CONFORT ET ÉQUIPEMENTSo Double vitrage.o Volets roulants manuels.o VELUX en bon état avec stores occultants.o Production d'eau chaude par cumulus 200 litres.o Fibre optique disponible. Le chauffage est collectif et assuré par une chaudiÚre commune à la copropriété avec distribution par radiateurs équipés de répartiteurs. Ce systÚme permet une gestion optimisée de la consommation tout en bénéficiant du confort d'un chauffage centralisé. ANNEXESo Garage privatif de 19 m² avec porte motorisée.o Cave saine de 14 m². INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRESo Copropriété de 4 lots principaux.o Syndic bénévole.o Aucun travaux prévu actuellement.o Taxe fonciÚre 2024 : 1223 euros. ENVIRONNEMENTSaint-Privat-la-Montagne est une commune appréciée pour son cadre résidentiel calme et verdoyant, tout en restant proche de Metz et des principaux axes routiers. Ce bien séduit par sa surface, ses annexes et son potentiel d'aménagement, offrant une alternative intéressante entre appartement et maison. Vidéo du bien disponible, pour organiser votre visite contactez-moi dÚs maintenant. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Schiappa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 877635011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32851541)