Iad France - Sylvain Joret vous propose : Maison de caractÚre avec grand garage et fort potentiel - Proche Omaha BeachSituée dans un charmant bourg à proximité immédiate de la RN13, cette propriété atypique bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 20 minutes de Bayeux et de Carentan-les-Marais, et 10 minutes des plages d'Omaha Beach. Implantée sur un terrain d'environ 550 m², cette maison de 177 m² offre un fort potentiel d'aménagement et séduira les amateurs de maisons de caractÚre souhaitant créer un lieu de vie unique. La propriété se compose de trois espaces distincts, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : - Maison ancienne en pierre - Style « Maison du Bessin »La partie la plus ancienne de la propriété, pleine de charme et d'authenticité, comprend : Au rez-de-chaussée : une belle cuisine indépendante, une piÚce de vie, un WC, une buanderieÀ l'étage : deux chambres spacieuses, une salle de bains avec douche et baignoire, WC séparéDans les combles : deux chambres supplémentairesDes travaux de rénovation sont à prévoir, principalement à l'étage, offrant l'opportunité de rénover selon vos goûts. - Extension des années 90, En excellent étatCette partie plus récente apporte confort et volumes généreux : Une grande salle à manger de 36 m² avec cheminée, et un accÚs à une mezzanineUne piÚce actuellement aménagée en salle de billard (le billard restera dans la maison) - Grand garage / atelier - environ 100 m²Anciennement utilisé comme entrepÎt artisanal, cet espace dispose d'une large porte de 3,50 m, idéale pour : Un artisan ou une activité professionnelleUn atelierDu stockageUn grand garageIl peut également être réaménagé ou partiellement transformé afin d'agrandir les espaces extérieurs. Extérieurs : cour avec portail, espace de jardin à aménager et possibilité de créer une terrasse. Un bien rare au fort potentielCette propriété pleine de charme et de caractÚre offre de nombreuses possibilités : - Résidence principale - Maison secondaire proche des plages du Débarquement - Activité professionnelle ou artisanale - Projet de rénovation avec fort potentielUne opportunité idéale pour les amoureux de l'authenticité et des projets de transformation. À visiter sans tarder, Des plans sont à disposition, avec possibilités d'aménagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 382 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Joret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 448803395, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32851749)