Iad France - Sophie Merlo vous propose : Située dans le charmant village de Castelferrus, cette jolie maison de village entiÚrement rénovée offre un cadre de vie idéal, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Développant 117,3 m² habitables sur deux niveaux, cette maison de 4 piÚces dont 3 chambres séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie traversant de plus de 42 m², chaleureux et convivial, sublimé par de magnifiques poutres apparentes qui apportent beaucoup de caractÚre. Cet espace s'ouvre sur une cuisine équipée fonctionnelle. Une buanderie avec rangements ainsi qu'un WC indépendant complÚtent ce niveau. Dans le prolongement de la piÚce de vie, la maison s'ouvre sur une agréable terrasse carrelée, véritable espace de vie extérieur. Vous y trouverez une superbe cuisine d'été couverte et aménagée, parfaite pour recevoir et profiter pleinement des beaux jours. L'extérieur se prolonge par un espace de jardin engazonné, agréable et facile d'entretien, idéal pour les enfants, les animaux ou simplement pour profiter d'un coin de verdure. Un abri de jardin vient également compléter cet espace et permet de stocker outils et équipements. À l'étage, le palier dessert trois chambres aux surfaces généreuses : une chambre parentale de 21,5 m² avec dressing aménagé, une chambre de 14 m² et une chambre de 12,09 m² avec placards intégrés. Vous trouverez également une spacieuse salle d'eau avec double vasque et douche, ainsi qu'un second WC indépendant, apportant confort et praticité au quotidien. CÎté prestations, cette maison dispose d'équipements modernes : fibre optique, VMC, climatisation réversible, radiateurs électriques, menuiseries bois double vitrage. Un point particuliÚrement rassurant : la toiture a été entiÚrement refaite en 2024, avec l'isolation des combles, garantissant confort thermique et tranquillité pour de nombreuses années. La maison bénéficie par ailleurs d'un excellent classement énergétique B, un véritable atout aujourd'hui pour la maîtrise des consommations et la valorisation du bien dans le temps. Un espace pouvant faire office de garage, atelier ou zone de stockage vient également compléter l'ensemble. Cette maison offre un véritable cocon de tranquillité dans un environnement paisible, tout en restant proche des commodités du village et des espaces naturels environnants. Un bien rare sur le secteur, alliant charme, confort moderne et excellente performance énergétique. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Merlo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 919938761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32851859)