OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT – T2 de 24 m² – Quartier thermal de Vichy – Ancien hôtel de prestige avec gardien idéal, investisseurs, rentabilité brut espérée 6,46 %

Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Vichy, au cœur du quartier thermal, cet appartement T2 de 24 m² avec cave prend place au sein d'un ancien hôtel de prestige, reconverti en résidence de standing avec gardien.
Un emplacement et un cadre qui en font un produit rare, particulièrement adapté à une stratégie d'investissement locatif sécurisée et polyvalente.

L'environnement est calme, soigné et valorisant, tout en restant à proximité immédiate des thermes, des parcs, des commerces et du centre-ville. Ce positionnement permet d'envisager tous types de locations :
•location longue durée,
•location meublée moyenne durée (curistes, professionnels, séjours prolongés),
•location courte durée, très recherchée sur ce secteur emblématique de Vichy.

L'appartement se compose :
•d'une pièce de vie fonctionnelle et bien agencée,
•d'une petite cuisine équipée,
•d'une chambre indépendante,
•d'une salle de bain séparée avec WC, un vrai atout en location.

Les volumes sont optimisés, sans perte d'espace, permettant une mise en location immédiate sans lourds travaux.

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Éléments techniques & financiers
•Chauffage électrique individuel
•Production d'eau chaude électrique individuelle
•Charges de copropriété : environ 109€ / mois
•Taxe d'habitation : 524 € / an
•Résidence sécurisée avec gardien, gage de tranquillité pour les occupants et de valorisation du bien
* Une estimation travaux de 7500 € TTC a été réalisée pour permettre à l'appartement de passer en classe énergétique D ou E

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Pourquoi ce bien est particulièrement intéressant pour un investisseur ?
•Emplacement premium dans le quartier thermal, à forte demande locative
•Image qualitative liée à un ancien hôtel de prestige
•Résidence entretenue, sécurisée, avec services
•Souplesse d'exploitation locative (longue, moyenne ou courte durée)
•Ticket d'entrée maîtrisé, idéal pour premier investissement ou diversification patrimoniale
•Potentiel de rendement attractif, avec une vacance locative historiquement faible sur le secteur

Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur aguerri qu'à un acquéreur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier de qualité, dans une ville thermale dynamique et reconnue.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Richard Biron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°492737945.
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