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A propos de
Ref.194325
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
85m2
À vendre – Charmante maison de village en pierre sur une parcelle de 630m²
Située à Maresché, à mi-chemin entre Alençon et Le Mans (A28 à proximité), offrant un gros potentiel dévolution grâce à des travaux déjà largement entamés.
Caractéristiques du bien :
Surface habitable : 85 m² + surface supplémentaire en cours de travaux (environ 130m²)
2 chambres + 4 en cours de travaux à l'étage
Salle de bain neuve avec douche et baignoire
WC séparé neuf
Cuisine récente et équipée (four, plaque, gaz, hotte…)
Volets électriques centralisés
Étage en cours d'aménagement (≈130 m²) :
4 chambres quasiment terminées (isaloation, électricité, pose des fourrures et des portes OK)
Salle d'eau et WC séparé prévus
Mezzanine
Toiture refaite et 5 Velux neufs posés
Escalier neuf
Matériaux fournis et laissés sur place (rails, isolation, placo, portes)
Extérieurs et annexes :
Terrain clos de 630 m²
Terrasse de 20 m²
Grand garage accolé d'env. 50 m²
Second garage d'env. 13 m²
Portail électrique avec accès direct sur l'extérieur
Puits mitoyen
Prestations et équipements :
Maison refaite à neuf avec prestations de qualité (factures disponibles)
Menuiseries double vitrage
Poêle hybride bois/granulés (2024)
Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
Maison idéale pour une famille offrant un fort potentiel d'agrandissement (plus de 200m² une fois les travaux terminés). Secteur calme, bien desservi, entre ville et campagne, à proximité de l'école primaire et de quelques commerces
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frédéric Henry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mans sous le n°532022274.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 162 200 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 2
- Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 630 m2
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Maresché
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
249
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 04/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1350.00€ et 1880.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 85m2Maresché
vente
168 688 €*
Publiée le 14/03/2026
RESEAU EFFICITY
