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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Nantes au prix de 365 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.209395 · Mis à jour le 17/07/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
96m2
44000 - NANTES - RARE - DUPLEX DE CHARME AVEC TERRASSE D'EXCEPTION AU COEUR DU QUARTIER CATHÉDRALE
Niché au fond d'une impasse, à quelques pas seulement de la Cathédrale de Nantes, ce duplex atypique offre un privilège rare : vivre en plein centre-ville dans un calme presque insoupçonné.
Dès l'entrée, la généreuse pièce de vie, exposée plein sud, s'ouvre sur une magnifique terrasse de 23 m², véritable oasis urbaine.
L'espace nuit se développe sur plusieurs niveaux, conférant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et singulière. Une vaste chambre de près de 30 m² compose un espace parental confortable et élégant. Au dernier niveau, une pièce supplémentaire pourra accueillir selon vos besoins une chambre d'appoint, un bureau inspirant ou un espace créatif.
La terrasse dessert également une dépendance indépendante, aujourd'hui aménagée en salon d'été, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire particulièrement recherché. Une buanderie avec WC ainsi qu'une cave de 32 m² complètent ce bien aux volumes rares.
Les atouts qui font la différence :
Adresse recherchée dans le quartier Cathédrale
Calme absolu en plein hypercentre
Terrasse plein sud de 23 m²
Volumes atypiques et charme de l'ancien
Dépendance indépendante
Cave de 32 m²
Commerces, restaurants et transports à quelques minutes à pied
Surface habitable : 96 m²
Surface Carrez : 79 m²
Un bien confidentiel pour celles et ceux qui recherchent une adresse de caractère, une véritable qualité de vie et un extérieur rare au cœur de Nantes.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce duplex d'exception au cœur de Nantes.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien unique.
TERRASSE + DUPLEX + QUARTIER RECHERCHÉ + ENVIRONNEMENT CALME.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurelie de L'Espinay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°814582045.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 350 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.29 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 96 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Nantes
Année de construction : 1949
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 16
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1964 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
216
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
47
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
47
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 29/04/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1550.00€ et 2150.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 96m2 Nantes
vente
365 000 €*
Publiée le 14/03/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Nantes (44000).
Cet appartement offre une surface habitable de 96 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 4 étages).
Non. Le prix affiché de 365 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 27 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.29 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 350 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 550 € et 2 150 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 964 € par an, soit environ 164 € par mois, pour une copropriété de 16 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1949.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.