Dans un des quartiers les plus prisés à Castres, MILLENIUM IMMOBILIER vous propose ce bien atypique d'environ 238 m², entièrement rénové par un architecte.

Au rez-de-chaussée, un potentiel locatif intéressant sur une surface de 99 m2 s'offre à vous pour une activité professionnelle (bureaux, local commercial) ou la possibilité d'être transformé selon vos besoins (garage, atelier, extension habitation, appartement…).

À l'étage, un appartement spacieux de 139 m² vous séduira par sa luminosité et ses espaces bien agencés. La pièce de vie principale, exposée plein sud, offre 33 m² de confort avec un accès direct à une terrasse sans vis-à-vis. La cuisine attenante, entièrement aménagée et équipée, promet un espace fonctionnel et convivial.
L'appartement dispose également d'une pièce pouvant faire office de chambre, attenante à une grande salle d'eau avec dressing intégré.
Vous découvrirez ensuite un salon chaleureux avec murs en pierres apparentes, baies vitrées et un accès direct à une terrasse avec piscine, parfaite pour profiter d'agréables moments de détente.

Un espace supplémentaire comprend un coin bureau, deux chambres avec leur propre terrasse privative, ainsi que de nombreux rangements. Une deuxième salle d'eau avec WC reste à finaliser selon vos envies.

Idéalement situé, ce bien se trouve à quelques pas des commerces, transports, écoles et lieux de loisirs.

Caractéristiques :
Chauffage : Gaz de ville, splits réversibles et convecteurs électriques
Eau chaude : Ballon électrique
Menuiseries : Mixte bois & Alu double vitrage / Volets Bois
Isolation : Par le toit et les murs
Assainissement : tout-à-l'égout
Taxe foncière 2024: 3079€
Rentabilité brute potentielle de l'immeuble: entre 7,5 et 8,5% selon les options choisies.

Nouveau DPE : C (152 kWh/m2/an) et C pour GES (13 kg CO2/m2/an)

Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire de ce bien alliant confort, espace et rentabilité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie LE GRAND - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Castres sous le n°429782485.
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