02330 - CONNIGIS -Lieu-dit Le Libéra-
PAVILLON INDIVIDUEL NEUF 90M2 - NON MITOYEN -
3 CHAMBRES - COMBLES AMENAGEABLES- CALME -
VUE SUR LA VALLÉE - 15MIN GARE CHATEAU-THIERRY -
PARCELLE DE 600M2 - GARAGE -
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Caroline Gossioux vous proposent :
Cette magnifique maison neuve en cours de construction, est une opportunité rare sur le marché immobilier. Idéalement située dans la commune de Connigis, dans une nouvelle zone résidentielle en périphérie du village, elle offre un cadre de vie paisible et familial.

Caractéristiques principales :
Localisation : Connigis, Hauts-de-France, dans une nouvelle zone résidentielle en extérieur du village.
Superficie : La maison s'étend sur 90m2 habitable et un garage isolé de 20m2 avec un généreux jardin de 600m2.
Disposition : De plain-pied avec combles aménageables, elle offre au rez-de-chaussée la possibilité de 1 à 3 chambres, suite parentale avec dressing et salle de douche, cuisine ouverte sur un grand salon avec accès terrasse, et un WC. Possibilité d'aménager les combles de 1 à 3 grandes chambres avec salle de bains.

Équipements :
Vendue une fois le ravalement achevé, courant juillet.
Actuellement les fenêtres et les portes sont installées, le toit terminé.
Maison aux dernières normes d'isolation RT2020
Vide sanitaire de 80cm,
Murs en briques puis isolé avec vide d'air.
Chauffage électrique et pompe à chaleur réversible en climatisation. (prévus mais non installés)
Motorisation des volets roulants et domotique
Fenêtres PVC double vitrage et baie coulissante donnant sur terrasse.
Ecran sous toiture de protection.
Gouttières en zinc.
Traitement anti-humidité des façades et drainage terrain
Micro station 5EH SIMOP autonome (pas de branchement ni bulleur) validé par le SPANC.
Récupération des eaux propres pour le jardin possible.
Extérieur : La maison bénéficie d'une belle vue sur la vallée, d'un grand jardin de 600m2.

Atouts supplémentaires :
Proximité des commodités : À moins de 5km, vous trouverez une maternelle, une école, un collège et un lycée, ainsi que des superettes, tous commerces, une pompe à essence, un cabinet médical, une pharmacie et la poste.
Accessibilité : La gare la plus proche est Château-Thierry, avec des sorties d'autoroute à Château-Thierry ou Dormans.
Informations complémentaires : Prix du m3 d'eau à Connigis très bas et taxe foncière très raisonnable.
Année de construction : 2025
Prix de vente dans l'état : 210000€
Prix de vente estimé maison achevée : 245 000€
Disponibilité : Immédiate.
Cette maison neuve offre une opportunité idéale pour le petit budget sachant bricoler ainsi qu'aux personnes très exigentes. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir votre futur foyer dans les Hauts-de-France. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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