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A propos de
Ref.209152
Pavillon
4 pièce(s)
2 chambre(s)
80m2
33620 LARUSCADE - MAISON PLAIN-PIED - 4 PIECES - 2 CHAMBRES - 80M2 - ENVIRONNEMENT VERDOYANT - PROCHE DES COMMODITES
l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant pavillon de plain-pied construit en 2014 à Laruscade, situé a proximité des commerces, services de proximité, écoles, accès rapide pour rejoindre la rocade bordelaise, gare de Saint André de Cubzac à 15mn.
Idéalement agencé et baigné de lumière. Il se compose de deux belles chambres, d'un double séjour lumineux, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée prolongée par un cellier pratique, ouverte sur l'espace de vie spacieux. Vous profiterez également d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, alliant confort et élégance, et un wc séparé.
Implantée sur un terrain de plus de 1 000 m² avec jardin et son coin potager, cette maison offre un cadre paisible et de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur.
Côté confort, vous bénéficierez d'une bonne performance énergétique, ballon thermodynamique, du double vitrage assurant une excellente isolation, et d'un poêle à granulés bois pour une chaleur douce et économique.
Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, parfaite pour un premier achat ou un projet de vie pratique et confortable.
Contactez dès maintenant votre conseiller effiCity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 2
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 1087 m2
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Laruscade
- Année de construction : 2014
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
79
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
2
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
2
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 590.00€ et 860.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Pavillon 80m2Laruscade
vente
199 000 €*
Publiée le 14/03/2026
RESEAU EFFICITY
