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A propos de
Ref.208365
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
89m2
Venez découvrir ce charmant appartement duplex T3 rénové, d'environ 75 m² Carrez (89 m² au sol), niché au sein d'une belle Toulousaine pleine de cachet.
Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et l'atmosphère chaleureuse de la pièce de vie exposée plein Sud, sublimée par un joli parquet ancien et un placard intégré.
La cuisine moderne, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial.
Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un agréable jardin intimiste, idéal pour partager des moments de détente en toute tranquillité.
La salle de bain avec WC, décorée avec goût, apporte une touche contemporaine et élégante.
À l'étage, l'espace nuit propose :
• une belle chambre avec parquet et placard,
• une grande chambre lumineuse, offrant la possibilité d'être aménagée en deux pièces selon vos besoins.
Un meuble vasque déjà installé permet également d'envisager facilement la création d'une salle d'eau supplémentaire.
Pour votre confort :
.Climatisation reversible
• Fibre installée
Deux places de parking
* Petite copropriété de 4 lots
Situé à proximité des commerces et des écoles,
Cet appartement allie charme de l'ancien, confort moderne et cadre de vie agréable.
* Un bien rare et plein de charme à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alban JURADO représentant de la SAS SAS TEAM ALBI dont le siège social se situe 5 Rue Louis Vicat, 81000 ALBI - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI81012019000039383 - CCI de TARN le 18/01/2025 - immatriculée au RCS de ALBI sous le n°847 586 443 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Castres sous le n°799075312.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 250 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 2
- Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Launaguet
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 4
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 2100€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
133
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 25/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 910.00€ et 1280.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 89m2Launaguet
vente
262 500 €*
Publiée le 14/03/2026
RESEAU EFFICITY
