34530 MONTAGNAC – MAISON DE CARACTÈRE – 4 CHAMBRES – VÉRANDA – TERRASSE – GARAGE 80 m²

efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne et Cyrille Naudin vous présentent, en plein cœur du charmant village de Montagnac, cette maison de caractère pleine de cachet, idéale pour une famille à la recherche d'authenticité et de confort moderne.

D'une surface habitable d'environ 110 m² répartis sur deux niveaux, cette bâtisse datant de la fin du XIXe siècle vous séduira par son âme chaleureuse et ses beaux volumes. Dès l'entrée, vous serez conquis par un salon lumineux, agrémenté de poutres apparentes et d'une ambiance cosy. La maison propose 4 grandes chambres, parfaites pour accueillir famille, amis ou pour télétravailler en toute tranquillité.

La véranda baignée de lumière prolonge agréablement l'espace de vie, tandis que la terrasse de 12,5 m², les 2 balcons, et le grand garage de 80 m² (pouvant accueillir deux véhicules) complètent idéalement le bien. Cerise sur le gâteau : le portail motorisé facilite vos allées et venues.

Côté confort, rien n'a été laissé au hasard :
3 salles d'eau et 3 WC (un par niveau)
Climatisation réversible dans toutes les pièces
Ballon d'eau chaude neuf
Maison en pierres avec toiture en tuiles artisanales

À deux pas de toutes les commodités, dans une rue calme du centre-ville, vous profitez aussi de la proximité de l'A75 et de Pézenas. Cette maison allie le charme de l'ancien à des prestations modernes, et n'attend que vous pour écrire une nouvelle histoire.

Les 6 premières photos sont des suggestions d'aménagement virtuel pour vous aider à vous projeter.

Pour plus d'informations, veuillez me contacter au +33 6 22 61 90 42 ou par email à cnaudin@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cyrille Naudin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°883185597.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris