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CSF propose cette villa de 6 pièces à Rousset au prix de 787 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.209198
Villa
6 pièce(s)
4 chambre(s)
160m2
13790 ROUSSET – BASTIDE PROVENÇALE – VUE SAINTE-VICTOIRE – 6 PIÈCES – ENV. 160 M² – TERRAIN DE 5 800 M² – PISCINE & DÉPENDANCES
Bastide de charme avec vue iconique et cadre exceptionnel
Envie d'un cadre de vie rare, entre nature, calme et panorama d'exception ? Ici… on touche à quelque chose de vraiment à part
Emplacement privilégié
Située dans un quartier recherché de Rousset, au calme, tout en restant proche des commodités.
Une bastide familiale spacieuse et authentique :
Environ 160 m² habitables sur 2 niveaux
Grand séjour lumineux d'environ 30 m² avec belle hauteur sous plafond
Poêle à bois – ambiance chaleureuse garantie
4 chambres confortables
Volumes généreux et circulation fluide
Extérieurs d'exception :
Terrain boisé d'environ 5 800 m²
Vue dégagée sur la Sainte-Victoire
Piscine enterrée
Pool house – parfait pour profiter pleinement de l'été
Environnement calme, sans vis-à-vis
Annexes & potentiel :
3 garages
Cave en sous-sol
Espaces idéaux pour atelier, stockage ou aménagements supplémentaires
Combles aménageables – potentiel d'agrandissement
Confort & prestations :
Exposition plein SUD – luminosité optimale toute la journée
Très bon état général
Toiture en tuiles artisanales bien entretenue
Sols en bon état
Ce qu'on aime :
Vue exceptionnelle sur la Sainte-Victoire
Grand terrain rare dans le secteur
Charme provençal + volumes familiaux
Fort potentiel d'évolution
Une visite ?
Ce genre de propriété, ce n'est pas juste une maison… c'est un lieu de vie, un refuge, presque une signature. Et honnêtement, ça ne reste jamais longtemps discret
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Adeline Atlani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°512815804.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 750 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.93 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 160 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel fuel radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 5710 m2
Informations sur le lot
Localisation : Rousset
Année de construction : 1971
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
188
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
44
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
44
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 09/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3000.00€ et 4110.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 160m2 Rousset
vente
787 000 €*
Publiée le 14/03/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Rousset (13790).
Cette villa offre une surface habitable de 160 m², sur un terrain de 5710 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bain.
Non. Le prix affiché de 787 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 59 025 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.93 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 750 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 000 € et 4 110 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1971.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.