Iad France - Olga Andritchi vous propose : Opportunité à saisir - Appartement 3 piÚces lumineux avec parking et cave à Épinay-sous-SénartSitué au cOEur d'un quartier calme et résidentiel d'Épinay-sous-Sénart, venez découvrir ce bel appartement de 62 m². Installé au 3e étage sur 5 d'un immeuble bien entretenu. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés. L'agencement optimisé assure un confort de vie au quotidien. Annexes trÚs appréciées : Une place de parking sécuriséeUne cave, idéale pour le stockage Atout majeur - Sérénité totale pour l'acquéreur : D'importants travaux de rénovation énergétique ont déjà été votés en copropriété et intégralement pris en charge par le vendeur, pour un montant de 37 000 €, avec à la clé une amélioration significative des performances énergétiques et une valorisation durable du bien. À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes routiers, ce bien conviendra parfaitement à une résidence principale comme à un investissement locatif sécurisé. Bien rare sur le secteur - À visiter sans tarderLa presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 198 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 237€ par mois (soit 2844 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olga Andritchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 983507476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32718125)