Iad France - Franck Rescanieres vous propose : Appartement T5 rénové avec balcon. Situé dans un secteur apprécié du Pontet, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet appartement T5 entiÚrement rénové offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un investissement locatif. DÚs l'entrée, on découvre un espace bien agencé et lumineux. Le séjour de 23 m² constitue une piÚce de vie agréable, avec un accÚs direct à un balcon d'environ 5,16 m², parfait pour profiter d'un extérieur au quotidien. La cuisine est séparée et entiÚrement équipée, offrant un espace pratique et convivial pour les repas en famille. L'appartement dispose de trois chambres, permettant d'accueillir une famille, de créer un bureau ou d'optimiser un projet locatif. Une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble. La rénovation récente apporte une ambiance moderne et soignée. Les matériaux choisis sont actuels, et l'appartement est prêt à être habité sans travaux. CÎté équipements : - Fibre optique- Chauffage au gaz naturel- Rangements fonctionnels- Espace de stockage en sous-solUn bien lumineux, rénové, bien situé, offrant un excellent équilibre entre confort et praticité. Que ce soit pour y vivre ou pour investir, cet appartement coche les critÚres essentiels : surface, rénovation, emplacement et extérieur. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce T5 au Pontet. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 173€ par mois (soit 2076 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Rescanieres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 911398204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32722189)