Iad France - Elodie Charpentier vous propose : En EXCLUSIVITE - Coup de cOEur pour cette charmante maison familiale de 135 m² à 10mn à pieds de la plage et à 5mn à pieds des commerces ! Cette maison bâtie dans les années 1840 offre au rez-de-chaussée une entrée, une salle d'eau avec toilette qui sera trÚs pratique pour les retours de plage, ainsi qu'une cuisine ouverte sur un double séjour lumineux de 47 m² avec son insert à bois. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables, une salle de bain avec toilette et un bureau idéal pour le télétravail ou les devoirs des enfants. Au deuxiÚme et dernier étage : les combles de 50 m² environ avec une magnifique charpente traditionnelle apparente sont déjà aménagés et constituent un espace supplémentaire à optimiser selon vos envies. Ils pourront devenir un dortoir cosy, un bureau spacieux ou encore une suite parentale. À l'extérieur, un terrain clos de 370 m² environ abrite une belle terrasse ensoleillée parfaite pour les repas en famille ou les soirées d'été. Le tout avec un jardin agréable et facile à entretenir. Un abri de jardin vient également compléter ce bien. La maison secondaire idéale et également parfaite pour une vie de famille. Les + : piÚce de vie trÚs lumineuse et conviviale, quatre chambres possibles voir plus avec les combles, terrasse ensoleillée, joli jardin, combles de 50 m² offrant un potentiel d'agrandissement, proximité des commodités, des transports (10 mn à pieds de la gare de Guéthary) et de l'océan (10 mn à pieds).Visites possibles 7 jours sur 7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Charpentier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 843751512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32765741)