Iad France - Angélique Mailharrin vous propose : Propriété de caractÚre avec fort potentiel professionnel - environ 45 000 m² de terrain Située dans un village calme et paisible, au cOEur de la nature, cette propriété rare s'étend sur plus de 45 000 m² de terrain et offre un cadre idéal pour allier projet professionnel et vie personnelle. L'ensemble comprend deux maisons, un petit étang, offrant un potentiel remarquable pour différents types d'activités. Une maison principale dédiée à un projet professionnel - environ 450 m²La premiÚre bâtisse développe environ 450 m² et se prête parfaitement à un projet de gîte, de maison d'hÎtes, de colonie de vacances, de lieu d'accueil thérapeutique ou encore de centre d'activités bien-être. À l'extérieur, vous trouverez un espace sanitaire comprenant quatre douches, quatre WC ainsi que des lavabos. Une piÚce fermée permet également de stocker du matériel ou des équipements de jardin. La maison est organisée en plusieurs espaces distincts : Une premiÚre partie pouvant servir d'espace pour les encadrants ou moniteurs comprend un salon, une cuisine, une buanderie, une salle d'eau avec WC et trois chambres. Une seconde partie est entiÚrement accessible aux personnes à mobilité réduite, avec une chambre équipée d'un lit médicalisé ainsi qu'une salle d'eau adaptée. Une troisiÚme entrée mÚne à l'espace restauration composé d'une trÚs grande salle d'environ 90 m² ainsi que d'une cuisine professionnelle permettant la préparation des repas. Des sanitaires avec WC et lavabo complÚtent cet espace. À l'étage, la maison dispose de plusieurs dortoirs avec lits, de quatre chambres fermées, d'un petit salon, d'un espace pouvant accueillir des ateliers et d'une grande salle d'environ 120 m², idéale pour des activités telles que yoga, pilates, stages ou séminaires. Une seconde maison d'habitation indépendanteLa propriété comprend également une seconde maison, parfaite pour l'habitation principale ou pour accueillir famille et collaborateurs. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une chaufferie avec chaudiÚre au fioul, d'un WC, d'une salle d'eau, d'un salon, d'une bibliothÚque, d'une salle à manger indépendante ainsi que d'une cuisine. À l'étage, un escalier se divise en deux parties permettant de desservir deux espaces distincts. Le premier comprend deux grandes chambres. Le second dispose également de deux grandes chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Un garage indépendant se trouve à l'arriÚre de cette maison. À noter que la toiture de cette maison d'habitation sera entiÚrement refaite à neuf par les propriétaires actuels, sans surcoût pour les futurs acquéreurs. Dépendances et environnementUn hangar permet de stationner du matériel agricole ou des véhicules tels que des tracteurs. Ces derniers peuvent d'ailleurs faire l'objet d'une négociation pour l'entretien du terrain. La propriété bénéficie d'un environnement naturel privilégié, sans voisin immédiat, garantissant calme et tranquillité. Vous serez également à moins de dix minutes d'Arzacq-Arraziguet, où vous trouverez l'ensemble des commodités nécessaires. Le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle passe à proximité, ce qui représente un véritable atout pour un projet d'accueil touristique. Cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour développer un projet de vie et une activité professionnelle dans un cadre naturel et apaisant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 350 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Mailharrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 83... (gedeon_6727_32838967)