Iad France - Emilie Rouby vous propose : EXCLUSIVITÉ - SAINT JEAN DE BARROU - MAISON DE VILLAGE - 4 CHAMBRES - COUR 100 m² - CLIMATISATION RÉVERSIBLE - 145 m² HABITABLESSituée dans le charmant village de Saint-Jean-de-Barrou, découvrez cette maison traditionnelle de 145 m² habitables, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable au cOEur des CorbiÚres. Habitable de suite, elle constitue une belle opportunité pour une résidence principale, secondaire ou un investissement. La maison dispose d'une cour d'environ 100 m², un véritable atout pour profiter des beaux jours, créer un espace détente et stationner un véhicule à l'intérieur de la propriété, ce qui est rare pour une maison de village. La maison bénéficie d'un environnement calme avec une épicerie directement dans le village, idéale pour les besoins du quotidien. Toutes les commodités (supermarchés, services médicaux, écoles, station-service...) se trouvent à environ 5 km. Elle profite également d'une situation géographique pratique : À environ 20 minutes de SigeanÀ 30 minutes de NarbonneÀ environ 30 minutes des Plages méditerranéennesÀ 40 minutes de Perpignan et proche de l'Espagne. Un intérieur spacieux et fonctionnelEspace de vie : La maison propose un séjour lumineux de 26 m², un salon de 12,57 m² ainsi qu'une cuisine séparée de 19 m², offrant des espaces conviviaux pour partager des moments en famille ou entre amis. Espace nuit : La maison dispose de quatre chambres : au rez-de-chaussée de 13,66 m², au premier étage une de 20,13 m² et une autre de 18,67 m², et au deuxiÚme étage une de 14,08 m². Des volumes idéaux pour accueillir toute la famille. PiÚces d'eau : Une salle d'eau ainsi que deux WC répartis sur les différents niveaux complÚtent l'agencement de la maison. Confort et prestationsClimatisation réversibleChauffage électriqueFibre optiqueTout-à -l'égoutMenuiseries double vitrageGrenier d'environ 14 m² offrant un espace de rangement supplémentaire. Un extérieur appréciableLa cour d'environ 100 m² constitue un véritable espace extérieur pour profiter du climat méditerranéen, organiser des repas en plein air ou aménager un coin détente, avec la possibilité de stationner un véhicule. Habitable immédiatement, cette maison représente une belle opportunité dans un secteur recherché des CorbiÚres. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Rouby mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 800181224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839006)