Iad France - Sonia Davin vous propose : T2 43 m² avec cave et parking - Faibles charges - Idéal investisseur ou primo-accédant - Proche Lyon - Sathonay-CampSitué sur la commune de Sathonay-Camp, à proximité immédiate des commerces, des transports et à seulement quelques minutes de Lyon, découvrez cet appartement T2 de 43 m² en rez-de-chaussée, au sein d'une petite copropriété des années 1970 bien entretenue, avec de faibles charges et un parking privatif réservé aux résidents. L'appartement se compose d'une entrée spacieuse desservant une piÚce de vie lumineuse, une cuisine indépendante aménagée, une chambre confortable, une salle d'eau et des toilettes séparées. Une cave d'environ 10 m² complÚte ce bien et offre un espace de stockage appréciable. L'emplacement constitue un véritable atout, notamment pour les actifs et les investisseurs, avec la ligne de bus 33 à proximité immédiate et la gare de Sathonay-Rillieux permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu en moins de 10 minutes. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser le bien et d'en exploiter pleinement le potentiel. Ce bien conviendra parfaitement pour un premier achat ou pour un investissement locatif, avec un rendement brut supérieur à 5 % selon le projet. Appartement fonctionnel, bien situé, avec un fort potentiel de valorisation. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Vous avez un projet immobilier à Mionnay, Saint-André-de-Corcy, Tramoyes, Civrieux, Montanay et alentours ? Contactez Sonia Davin, conseillÚre immobilier iad spécialiste du secteur. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15.67€ par mois (soit 188 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Davin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 921792875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839016)