Iad France - Pol Ruel vous propose : Immeuble de rapport au cOEur du village - Emplacement exceptionnelSitué au pied de la célÚbre Tour Barberousse, en plein cOEur de la rue principale et commerçante du centre historique de Gruissan, cet immeuble en monopropriété représente une opportunité rare pour un investisseur recherchant un placement à la fois rentable et patrimonial. EntiÚrement rénové en 2007 et parfaitement entretenu depuis, il se compose de 3 lots actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats et sécurisés.?Composition de l'immeubleRez-de-chaussée - Cellule commerciale (32 m²) Louée 426,54 € / moisBail commercial occupé par l'une des meilleures pâtisseries de Gruissan, bénéficiant d'un emplacement stratégique dans une rue commerçante trÚs fréquentée. 1er étage - Appartement T2 meublé (22,47 m²) Loué 420 € / moisComprenant : oune chambreocuisine équipéeosalle d'eau et toilettesochauffage électriqueologement raccordé à la fibre optique2e étage - Appartement T2 en duplex (36,51 m²) Loué 470 € / moisComprenant : oséjour avec cuisine meublée et équipée (plaque vitrocéramique et hotte)osalle d'eau et toilettesoplacard de rangement aménagéoà l'étage : une chambreochauffage électrique et cumulus électriqueologement raccordé à la fibre optique?Revenus locatifsRevenus mensuels : 1 316,54 €Revenus annuels : 15 798 €Pour un prix de vente de 315 000 €, cela représente un rendement brut d'environ 5 %.?Les atouts de cet investissement? Trois baux en cours? Monopropriété : gestion simple et optimisée? Immeuble en bon état général? Revenus locatifs immédiats? Emplacement premium au cOEur du village?Performances énergétiquesDiagnostic de performance énergétique : CÉmission de gaz à effet de serre : ADPE réalisé le 14 / 03 / 2022?Un emplacement exceptionnelSitué dans l'une des rues les plus vivantes du centre historique, au pied de la Tour Barberousse, cet immeuble profite pleinement de l'attractivité de Gruissan, station balnéaire réputée pour : oson port et ses plagesoses marchés typiquesola proximité des étangsole massif naturel de la ClapeLa commune attire chaque année une clientÚle locale, nationale et internationale, assurant un potentiel locatif solide et durable, aussi bien à l'année qu'en saisonnier.?Surface totale : 91 m²?? ContactPol RUELHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839033)