Iad France - Stephanie Thiebaut (06 24 37 05 83) vous propose : Appartement lumineux face à la gare d'Épinal - 1er étageIdéalement situé à Épinal, face à la gare et à quelques minutes à pied du centre-ville, cet appartement offre un emplacement stratégique pour un quotidien pratique et dynamique. Dans un immeuble à taille humaine entiÚrement rénové en 2018, ce bien constitue une belle opportunité pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif sécurisé. Cet appartement développe 76 m² environ habitables et se situe au 1er étage sur 3 d'une copropriété bien entretenue. L'entrée s'ouvre sur un couloir central qui distribue harmonieusement les différentes piÚces. Vous découvrez : Un salon lumineux de 15,96 m² environ, bénéficiant d'une belle clarté naturelle et d'un parquet bois chaleureuxDeux chambres confortables de 13,59 m² environ et 15,58 m² environ, spacieuses et agréables à vivreUne cuisine indépendante de 10,17 m² environ, prolongée par une loggia, apportant un espace extérieur fonctionnelUne salle d'eau de 4,73 m² environ, actuellement fonctionnelle mais pouvant être rafraîchie selon vos goûtsL'ensemble de l'appartement est propre, sain et lumineux, avec quelques peintures à prévoir permettant de personnaliser facilement l'intérieur. Caractéristiques techniquesChauffage : chauffage individuel électriqueMenuiseries : double vitrage (rénovation liée à la réhabilitation de l'immeuble en 2018) Toiture et structure : immeuble rénové en 2018Isolation : améliorée lors de la rénovationÉlectricité : installation modernisée lors des travaux de rénovationPlomberie : en bon état, et rénovée également Assainissement : collectif (tout-à -l'égout) Internet : fibre optique disponibleCharges de copropriété : environ 800 € / an (comprenant, l'assurance du bâtiment, l'électricité et l'entretien des communs) Taxe fonciÚre : environ 1 300 € / anDépendances et annexesUne cave privative, idéale pour le stockageCopropriété à gestion saine avec syndic bénévole, permettant des charges maîtriséesEnvironnementL'appartement bénéficie d'un emplacement particuliÚrement pratique : Face à la gare d'ÉpinalAccÚs immédiat aux transportsCentre-ville accessible à piedProximité des commerces, services et écolesUn secteur recherché, idéal pour la location ou une vie citadine pratique. Quelques améliorations peuvent être envisagées : -Rafraîchissement de la salle d'eau-Peintures intérieures selon vos goûtsCes travaux restent légers et permettent de valoriser rapidement le bien. Les atouts du bien-Emplacement stratégique face à la gare-Appartement lumineux avec parquet bois-immeuble rénové et entretenue en 2018-Loggia agréable-Charges de copropriété faibles-Cave privative-Idéal investissement locatif ou premier achat-Copropriété saine avec syndic bénévoleInformations pratiques obligatoiresLe dossier complet (plans, cadastre, photos complémentaires, visite virtuelle. ) peut vous être transmis aprÚs un échange téléphonique. Avant toute visite, une vérification du projet est indispensable : un contact avec un courtier est recommandéLes visites seront effectuées uniquement sous réserve de la faisabilité bancaire, accord de principe ou validation du courtier. La présente annonce immobiliÚre vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 78 € par mois (soit 936 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stephanie Thiebaut EI (ID 35957), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPIN... (gedeon_6727_32839081)